Repräsentative Gewerbeeinheit mit zwei Stellplätzen in Lammersdorf!

Objektdaten
Adresse:

Kirchstraße 21

52152 Simmerath / Lammersdorf

Objektart: BUERO_PRAXEN
Gesamtfläche: 195 m²
Nutzfläche: 0 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 1962
Kaltmiete: 1.000,00 €
Nebenkosten: 220,00 €
Courtage: 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Objektnummer: 2312

Nein

Ja

2

k.A.

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbefläche in guter Lage von Lammersdorf! Diese freundliche und gepflegte Bürofläche lädt zur freien Entfaltung und individuellem Arbeiten ein. Schauen Sie sich unsere 360 Grad-Tour an: https://tour.ogulo.com/mHID Durch etwas Umgestaltung lässt sich Ihre Geschäftsidee sicherlich verwirklichen! Ob als Fahrschule, Versicherungsbüro, Krankenkasse, Sportladen, Architektenbüro oder doch der Jugendtreff. Für etwas mehr Kreativität bietet sich diese Einheit auch optimal als Tanzschule an. Bisher wurden die Räumlichkeiten als Seminar- und Büroräume genutzt. Die Bürofläche im Erdgeschoss von ca. 195 m² teilt sich wie folgt auf: Über die Glasfront zur Straßenseite, mit separater Eingangstüre, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten großen aktuell genutzten Seminarraum. Von hier aus haben Sie über eine lange Diele Zutritt zu den verschiedenen Räumen. Sie erreichen die beiden Büros – das eine sogar auch von dem aktuell genutzten Seminarraum -, den Sozialraum mit Möglichkeiten für eine Küche und zwei separate WCs. Eines der beiden WCs ist zudem mit einer Duschkabine versehen. Einen kleinen Abstellraum finden Sie hier auch. Sie benötigen noch mehr Stellplatz? Kein Problem, nutzen Sie die Treppen, die von der Diele aus zugänglich sind und schon finden Sie drei große Kellerräume. Diese bieten Ihnen viel Stauraum! Einen weiteren Eingang zur Einheit finden Sie in der Diele. Die Garage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls zu diesem Mietobjekt und ist von der Diele aus zugänglich. Zur Einheit gehören zudem 2 Parkplätze im Hinterhof des Gebäudes.

Ausstattung

- zwei Eingänge (einmal Straßenseite oder Seiteneingang) - große Fensterfront, perfekt für Ihre Werbeflächen - heller Seminarraum mit Vinyl-Boden - zwei Büros - modernes WC - separates WC mit Duschkabine - Abstellraum - weitläufiger Keller mit insgesamt 3 Kellerräumen - Garage mit elektrischem Tor - zwei PKW-Außenstellplätze im Hof

Hier geht’s direkt zur 360° Panorama-Tour

Objektlage

Dörflich, idyllisch, grenznah, ca. 2.422 Einwohner, Lammersdorf ist ein Ortsteil von Simmerath in der Städteregion Aachen. Lammersdorf ist ein facettenreicher Ort, neben der guten Infrastruktur, bietet die Ortschaft auch ein großes kulturelles Erbe, welches zum Beispiel in dem Bauernmuseum entdeckt werden kann. Zudem führt der bekannte Wanderweg „Eifelsteig" durch die Ortschaft und nicht außer Acht zu lassen, ist der berühmte Vennbahnradweg direkt an der Grenze zu Belgien – das alles und noch viel mehr ist Lammersdorf. Diese schöne Gemeinde, ca. 25 km von Aachen entfernt, liegt in der Voreifel und bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Perfekt für Familien und alle Menschen, die das ruhigere dörfliche Leben auf dem Land bevorzugen und fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen möchten. Für Bäcker, Banken, Sportplätze, Grundschule, Kita, medizinische Versorgung und Restaurants sind bereits gesorgt – die perfekte Chance Ihre Geschäftsidee optimal umzusetzen.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 136.00 kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse Bedarf
Baujahr 1962
Heizungsart
Befeuerungsart

Sonstiges

WICHTIG! Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer! Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:00 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine Maklerprovision. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.kotzur-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de