Objektbeschreibung

In dieser denkmalgeschützten Immobilie finden Sie auf ca. 187 Quadratmetern Ihre repräsentative Gewerbeeinheit mit insgesamt 8 Räumen und zwei WCs. Sie möchten Ihr Gewerbe inmitten der Aachener Stadt, im Erdgeschoss liegend und Sie begeistern sich für den Altbaucharme? Voliá! Hier finden Sie hohe Decken mit Stuck und Echtholzparkett. Lagevorteil: Ihre Kunden oder Patienten erreichen Sie meist fußläufig. Ob als Kanzlei, Coaching- und Weiterbildungsbüros oder doch als Praxis? Ganz gefragt als Co-Working-Spaces? Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihr Business! Über die Heinrichsallee erreichen Sie den Hauseingang mit direktem Zugang zu den ersten vier großen Räumen. Rechter Hand erreichen Sie zwei Räume - aktuell genutzt als Büro und Besprechungsraum. Von dem Besprechungsraum haben Sie direkten Zugang auf Ihre Terrasse und den Garten, perfekt für den ersten Morgenkaffee mit den Kollegen. Diese beiden Räume sind über eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden. Befinden wir uns nun zurück im Hauseingang, gelangen wir linker Hand in die nächsten beiden Büroräume. Auch diese sind mit einer Flügeltür versehen und können zudem separat über den Hausflur erreicht werden. Über den hinteren Raum, aktuell als Seminarraum genutzt, befinden sich die weiteren Räumlichkeiten: Eine Diele, ein Durchgangszimmer mit Einbauschrank, der Sozialraum mit Möglichkeit Ihre Küche einzurichten, zudem eine weitere Räumlichkeit - nutzbar als Einzelbüro oder Archiv. Von hier aus gelangen Sie über eine Holztreppe auf die Empore, wo ebenfalls ein Einzelbüro eingerichtet werden kann - ganz ruhig nach hinten gelegen und mit Blick in den eigenen Garten. Im Hausflur befinden sich im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss jeweils ein WC. Die Gewerbeeinheit verfügt über einiges an Stauraum mit Regalen im Keller. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung, die der Mieter selbst anmeldet. Die Verwalterkosten (ca. 25,00 € mtl.) sind in den Nebenkosten kalkuliert.