Repräsentative Gewerbeeinheit inmitten der Aachener Innenstadt!

Objektdaten
Adresse:

Heinrichsallee 10

52062 Aachen

Objektart: BUERO_PRAXEN
Gesamtfläche: 187 m²
Nutzfläche: 0 m²
Zimmerzahl: 0
Baujahr: 1914
Kaltmiete: 1.350,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Courtage: 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Objektnummer: 2322

Nein

Ja

Keine

k.A.

Ausstattung
Alt-/Neubau: ALTBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: GEHOBEN
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

In dieser denkmalgeschützten Immobilie finden Sie auf ca. 187 Quadratmetern Ihre repräsentative Gewerbeeinheit mit insgesamt 8 Räumen und zwei WCs. Sie möchten Ihr Gewerbe inmitten der Aachener Stadt, im Erdgeschoss liegend und Sie begeistern sich für den Altbaucharme? Voliá! Hier finden Sie hohe Decken mit Stuck und Echtholzparkett. Lagevorteil: Ihre Kunden oder Patienten erreichen Sie meist fußläufig. Ob als Kanzlei, Coaching- und Weiterbildungsbüros oder doch als Praxis? Ganz gefragt als Co-Working-Spaces? Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihr Business! Über die Heinrichsallee erreichen Sie den Hauseingang mit direktem Zugang zu den ersten vier großen Räumen. Rechter Hand erreichen Sie zwei Räume - aktuell genutzt als Büro und Besprechungsraum. Von dem Besprechungsraum haben Sie direkten Zugang auf Ihre Terrasse und den Garten, perfekt für den ersten Morgenkaffee mit den Kollegen. Diese beiden Räume sind über eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden. Befinden wir uns nun zurück im Hauseingang, gelangen wir linker Hand in die nächsten beiden Büroräume. Auch diese sind mit einer Flügeltür versehen und können zudem separat über den Hausflur erreicht werden. Über den hinteren Raum, aktuell als Seminarraum genutzt, befinden sich die weiteren Räumlichkeiten: Eine Diele, ein Durchgangszimmer mit Einbauschrank, der Sozialraum mit Möglichkeit Ihre Küche einzurichten, zudem eine weitere Räumlichkeit - nutzbar als Einzelbüro oder Archiv. Von hier aus gelangen Sie über eine Holztreppe auf die Empore, wo ebenfalls ein Einzelbüro eingerichtet werden kann - ganz ruhig nach hinten gelegen und mit Blick in den eigenen Garten. Im Hausflur befinden sich im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss jeweils ein WC. Die Gewerbeeinheit verfügt über einiges an Stauraum mit Regalen im Keller. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung, die der Mieter selbst anmeldet. Die Verwalterkosten (ca. 25,00 € mtl.) sind in den Nebenkosten kalkuliert.

Ausstattung

- insgesamt 8 Räume (vier große Büros, drei kleinere Büros oder anders nutzbar, Sozialraum) - zwei WCs (EG und 1.Obergeschoss) - Einbauschränke - Parkettboden - Fliesen - hohe Decken mit Stuck versehen - Altbau, Denkmalgeschütze Immobilie - eigener Garten und Terrasse - Gasetagenheizung meldet der Mieter selbst an - Verwalterkosten werden umgelegt (ca. 300,00 € im Jahr) - Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Objektlage

Gegenüber vom Aquis Plaza liegt dieses denkmalgeschützte Objekt. Sie erreichen alles fußläufig –öffentliche Verkehrsmittel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Museum etc. Zum Hauptbahnhof mit Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr sind es ca. 1,3 km, bis zur Autobahnauffahrt Europaplatz benötigen Sie ca. 5 Minuten. Das Hauptgebäude der RWTH ist nur 1,5 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder bequem in ca. 20 Minuten mit dem Bus erreicht.

Energieversorgung

Keine Angabe

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 1914
Heizungsart
Befeuerungsart

Sonstiges

WICHTIG! Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer! Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:00 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine Maklerprovision. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.kotzur-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de