Attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage von Stolberg!

Objektdaten
Adresse:

Würselener Straße 82

52222 Stolberg

Objektart: ZINSHAUS_RENDITEOBJEKT
Gesamtfläche: 338 m²
Mieteinnahmen p.a.: , €
Zimmerzahl: 0
Baujahr: 1954
Kaufpreis: 449.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer: 1317

1006

Nein

Keine

k.A.

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand:
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Mit diesem Objekt erwerben Sie ein voll vermietetes 8-Parteienhaus mit ca. 338 m² Wohnfläche! Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahr 1954. Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Aktuell ist es an insgesamt vier Mietvertragsparteien, mit jeweils zwei Wohneinheiten, vermietet. Alle acht Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Die Wohneinheiten sind zwischen 35 m² und ca. 90 m² groß, mit jeweils 2 oder 3-Zimmer-Wohnungen. Die Mietverhältnisse teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit jeweils ca. 37,5 Quadratmetern vermietet. Im ersten Obergeschoss vermietet, zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 52 und 35 m². Das zweite Obergeschoss ist ebenso vermietet. Hierbei teilen sich die beiden Wohneinheiten auf, in eine Wohnung mit 50 m² und die weitere Einheit, aktuell als Lagerflächen genutzt, mit ca. 38 m². Diese Einheit zählt dennoch als Wohnfläche. Im dritten Obergeschoss, mit ca. 90 m², ebenfalls an einen Mietvertragspartner vermietet. Für die Mieter steht eine große Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Nettojahresmiete beträgt 18.084,48 €. Die Mietverhältnisse bestehen zwischen 9 und 23 Jahren. Eine Mietanpassung ist zu Januar 2022 bereits erfolgt. In der direkten Nachbarschaft wurden bereits Gauben verbaut. Der Giebel ist 1983 neu gedämmt, die Vorderfassade 1990, die Fenster vorne sind aus 1979, hinten aus 1982 und alle Leitungen liegen seit 1979. Diese Immobilie wird mit Gaseinzelöfen beheizt. Jede Wohneinheit hat ein eigenes Kellerabteil und es gibt im ehemaligen Stall, im Garten, noch gemeinschaftliche Stellflächen.

Ausstattung

- voll vermietet seit vielen Jahren - EG.: zwei 2-Zimmer-Wohnungen - 1.bis 3. OG.: jeweils eine 2- und eine 3- Zimmer-Wohnung - großer Garten - SAT Anlage - Gaseinzelöfen - Giebel 1983 neu gedämmt - Vorderfassade 1990 neu gedämmt - Fenster vorne 1979 - Fenster hinten 1982 - Leitungen seit 1979 - vollunterkellert

Objektlage

Stolberg ist eine Stadt mit 17 Stadtteilen und ca. 58.000 Einwohnern. Sie liegt in der Voreifel in einem vom Vichtbach durchflossenen Tal in der Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande. Ihr Wahrzeichen, die Stolberger Burg, gibt es bereits seit dem 12. Jahrhundert. Die Würselenerstr. - hier zu wohnen bedeutet kurze Wege zu haben. Sie erreichen im Umkreis von 15 Fußminuten das Stadtzentrum, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und die öffentlichen Verkehrsmittel mit Anschlüssen an den Nah- und Fernverkehr. Das Autobahnkreuz Aachen mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 10 Minuten.

Energieversorgung

Keine Angabe

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 1954
Heizungsart
Befeuerungsart

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de