Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial zum Kauf? Dann haben wir genau die richtige Immobilie in Aachen Walheim für Sie! Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gut instandgehaltenen Mehrparteienhaus mit 32 Wohneinheiten uns insgesamt 7 Wohnetagen. Diese 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 75, gut aufgeteilten Quadratmetern und ist seit 2014 vermietet. Über den Aufzug erreicht man die Wohnung sowie das Kellergeschoss, mit eigenem Kellerraum, ganz bequem. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine lange Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen verschafft: das erste der beiden Schlafzimmer, die Küche, den Abstellraum, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, das weitere Schlafzimmer, das Wannenbad und das WC. Alle Zimmer haben einen tollen Ausblick in den gemeinschaftlichen Garten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Rechter Hand betreten Sie das erste der beiden Schlafzimmer, das ausreichend Stellmöglichkeiten für das Mobiliar bietet. In der Küche, die ebenso, wie das Schlafzimmer nach hinten liegt, findet auch ein Tisch zum Frühstücken seinen Platz. Der praktische Abstellraum liegt neben dem Eingang zur Küche. Linker Hand finden Sie das WC, das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und das weitere Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer kann auch optimal als Arbeits- oder Hobbyraum eingerichtet werden. Geradeaus von der Diele betreten Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher mit modernem Laminatboden ausgestattet ist. Besonders toll ist die große Fensterfront mit Blick ins Grüne sowie der Zugang zum eigenen Balkon. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden zentral durchgeführt. Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 552,00 €. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 240,96 €, davon umlagefähig 180,30 €, nicht umlagefähig 30,55 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 30,11 €.