Investition in die Zukunft! Gepflegtes 5-Parteien-Haus in nachgefragter Lage von Aachen-Brand!

Objektdaten
Adresse:

Schroufstraße 51

52078 Aachen

Objektart: ZINSHAUS_RENDITEOBJEKT
Gesamtfläche: 339 m²
Mieteinnahmen p.a.: , €
Zimmerzahl: 0
Baujahr: 1905
Kaufpreis: 795.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer: 1328

1981

Nein

5

k.A.

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand:
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Investieren mit Zukunft! Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus teilt sich in zwei Gebäudeteile auf. Der eine Gebäudeteil wurde im Jahr 1969 erbaut und verfügt über drei vermietete Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: ca. 76,20 Quadratmeter, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, neue Gasetagenheizung von Oktober 2022 1. Obergeschoss: ca. 76,20 Quadratmeter, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, neue Gasetagenheizung von Oktober 2022 Dachgeschoss: ca. 51,33 Quadratmeter, 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der andere Gebäudeteil stammt ursprünglich aus dem Jahr 1905. In den 1960er Jahren wurde das Haus Aus- und Umgebaut. 1985 wurde die Klinkerfassade komplett erneuert. Erdgeschoss: ca. 58,94 Quadratmeter, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terasse mit Gartenstück 1. Obergeschoss: ca. 74,79 Quadratmeter, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 40 m² große Dachterrasse Die Erdgeschoss Wohnung ist vermietet und die Obergeschoss-Wohnung steht aktuell leer. Alle Wohnungen sind mit Etagenheizungen ausgestattet. Zudem verfügt das Hinterhaus über ein unausgebautes Dachgeschoss, das zukünftigen Eigentümern weiteres Ausbaupotenzial bietet. Beide Häuser sind unterkellert. Angrenzend an den hinteren Gebäudeteil befindet sich ein Anbau, der zurzeit von den Mietparteien als Waschküche und als zusätzliche Abstellräume genutzt wird. Der große Garten, mit einer Fläche von ca. 950 Quadratmetern, grenzt direkt an das Brander Naturschutzgebiet an und liefert einen hohen Freizeit- & Erholungswert. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartenbedarf bietet ein massiv gebautes Gartenhaus. Zum Haus gehören weiterhin zwei PKW-Garagen sowie 3 Außenstellplätze. Die aktuellen Jahresnettokaltmiet Einnahmen betragen 24.576,00 €. Nach Neuvermietung der leerstehenden Wohnung sowie der Garagen und Stellpätze wird von einer Soll-Jahresnettokaltmiete von 35.316,00 € ausgegangen.

Ausstattung

- 5 Wohnungen - 2 Garagen - 3 Außenstellplätze - Etagenheizungen (2x erneuert im Oktober 2022) - großer Garten mit Baumbestand - Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Dusche. - Kellerräume für jede Wohnung

Objektlage

Ihre neue Kapitalanlage liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Aachen Brand. Nur wenige Schritte ums Haus herum trennen Sie von weitläufigen Wiesen und Feldern. Dennoch erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die hervorragende Busanbindung ins Stadtzentrum Aachens in einem Umkreis von max. ca. 10 Fußminuten. Die Autobahnen nach Köln, Düsseldorf und ins benachbarte Ausland sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 281.20 kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse Bedarf
Baujahr 1905
Heizungsart
Befeuerungsart

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Nikola Zaric
Telefon: 0241 44 520 0
Fax: 0241 44 520 19
E-Mail: n.zaric@ik-aachen.de