Gepflegtes 8-Parteienhaus mit 4 Garagen in Aachen-Forst!

Objektdaten
Adresse:

Marienburger Straße 8

52078 Aachen
Objektart: ZINSHAUS_RENDITEOBJEKT
Gesamtfläche: 0 m²
Mieteinnahmen p.a.: 63.827,52 €
Zimmerzahl: 0
Baujahr: 1971
Kaufpreis: 990.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1451

957

Nein

4

k.A.

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand:
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Anlageobjekt im Aachener Stadtteil Forst besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten, welche sich über 4 Geschosse erstrecken. Alle Etagen sind nahezu gleich aufgeteilt und verfügen jeweils über zwei 3-Zimmerwohnungen mit Balkon. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 80 und 84 gepflegten Quadratmetern. Zu jeder Einheit gehört ein platzsparender Kellerraum, ein Abstellraum und ein eigener Balkon. Allen Bewohnern steht ein Gemeinschafts-Garten zur Verfügung.

In allen Einheiten wurde Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen verlegt und die Badezimmer sowie die separaten WCs sind mit Fliesen ausgestattet. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Küchen oder auch in den Badezimmern der jeweiligen Wohnung.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt und alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Zum Haus gehören 4 PKW-Einzelgaragen.

Das gesamte Objekt sowie die Außenanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Mietverhältnisse der Wohneinheiten sind unbefristet. Alle Einheiten zusammen erzielen zurzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 5.318,96 € (63.827,52 € p. a.).

Ausstattung

- 8 Wohneinheiten
- 4 Pkw-Einzelgaragen
- Kellerabteile zu jeder Einheit
- Abstellräume und Balkone in jeder Einheit
- Gaszentralheizung
- Messgeräte für Heizungsverbräuche in den Wohnungen
- aktuell voll vermietet
- Gemeinschaftsgarten für alle Mieter

Objektlage

Der beliebte und lebendige Aachener Stadtteil Brand gilt als Tor zur Eifel, verbindet doch die Trierer Straße die südlichen Bereiche der Städteregion mit der Aachener Innenstadt.

Bushaltestellen fast vor der Haustür sorgen für eine bequeme und schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung - alles im Umkreis von max. ca. 6 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause.

In ca. 2 Minuten sind Sie auf der Autobahn A4 mit Verbindungen in alle Richtungen. Und zur Erholung geht es in den Wald oder in die Felder - beides ebenfalls fußläufig erreichbar.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 87.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 1971
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Endenergieverbrauch87.00 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Thorsten Kotzur
Telefon: +49(241) 445200
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: th.kotzur@ik-aachen.de