Objektbeschreibung

Dieses attraktive Anlageobjekt in Herzogenrath umfasst fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie zwei Pkw-Außenstellplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung und eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. In den beiden Obergeschossen sind jeweils zwei Wohnungen untergebracht.

Die Wohneinheiten bieten zwei bis drei geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Wohneinheiten über eine Loggia. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss rechts besitzen zudem einen kleinen Balkon.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großzügigen Büro, einer Küche, einem Abstellraum, einem WC sowie einem Lagerraum im Keller.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet fünf Kellerräume, den Lagerraum der Gewerbeeinheit, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Technikraum sowie einen Heizungsraum mit Öltank.

Im Innenhof befinden sich zwei Pkw-Außenstellplätze, die ebenfalls vermietet sind (30,00 €/mtl.).
Vom Innenhof aus führt ein Hintereingang ebenfalls ins Gebäude.

Die gesamten monatlichen Kaltmieteinnahmen inklusive der Stellplätze betragen 3.820,00 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 45.835,00 € zuzüglich 1.105,00 € an Nebenkostenvorauszahlungen entspricht.

Die aktuelle Rendite vor Steuern liegt bei 6,60 %.