Immobilienpaket mit drei 1-Raum-Wohnungen!

Objektdaten
Adresse:

Elsassstraße 117

52068 Aachen / Rothe Erde
Objektart: ZINSHAUS_RENDITEOBJEKT
Gesamtfläche: 88 m²
Mieteinnahmen p.a.: , €
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 1958
Kaufpreis: ,0 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: E117-123_Paket3ETWs

3015

Nein

Keine

4

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Anlageobjekt - Immobilienpaket bestehend aus 3 Eigentumswohnungen zentral in Aachen.
Die gepflegten Wohnungen liegen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 68 Eigentumswohnungen.

Sehr attraktiv für Anleger: eine der Wohnung ist aktuell im Leerstand und kann durch Sie neu vermietet werden. Die anderen beiden Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet.
Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt gesamt 340,00 €.

Die jeweiligen Wohnungen sind gut aufgeteilte 1-Raum-Appartements und verfügen über eine schlauchförmige, lange Diele mit Zugang zu allen Räumen: das Tageslicht Badezimmer mit Dusche, einen offenen Wohn-/Schlafbereich und eine separate Küche.

In dem Kochbereich ist bereits eine kleine, praktische Küche für Ihre Mieter eingebaut. Hier finden Sie auch den jeweiligen Waschmaschinenanschluss.

Der gemeinschaftliche Garten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle Belange des Hauses.

Ausstattung

- 1-Raum-Apartments

- eine Wohnung im Leerstand, zwei vermietet

- Einbauküche und Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung

- Tageslicht Badezimmer

- gemeinschaftlicher Garten

- eigenes Kellerabteil pro Wohnung

Objektlage

Die Lage der Elsassstraße, im Aachener Osten gelegen, besticht durch ihre gute Infrastruktur – viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in den angrenzenden Straßenzügen.

Das bekannte Einkaufszentrum „HIRSCH CENTER“ ist nur ca. 500 m vom Objekt entfernt und bietet eine optimale Nahversorgung für Ihre Mieter. Denn hier finden Sie Supermärkte, einen Drogeriemarkt, einen Bäcker oder auch eine Apotheke.

Das Ostviertel rund um die Elsassstraße bildet mit seiner Einkaufs- und Gastronomiemeile sowie dem Adalbertsteinweg mit den dort angesiedelten Einrichtungen und Geschäften ein funktionierendes Nebenzentrum der naheliegenden Aachener Innenstadt.

Auch der Kennedypark mit Bolzplatz, Skateanlage und Spaziergehwegen ist ein Ort, wo man schnell Anschluss finden kann.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter weit entfernt. Von dort aus dauert die Fahrt zum Aachener Hauptbahnhof nur knapp 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Bahnstation Rothe Erde, mit Fahrtrichtung nach Aachen oder auch Köln erreichen Sie innerhalb von ca.11 Minuten Fußweg.

Die nächsten Autobahnauffahrten der A544 „Europaplatz“ und auch „Rothe Erde“ erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW. Von dort erreichen Sie die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf oder auch Belgien.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 166.50 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse F
Baujahr 1958
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Endenergieverbrauch166.50 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr
Fr. 13:30 - 15:00 Uhr

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de