Exzellentes Wohnen – Neubau Stadthaus mit Terrasse in zentraler City-Lage!

Objektdaten
Adresse:

Ottostraße 48

52070 Aachen

Objektart: HAUS
Wohnfläche: 100 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 2021
Kaufpreis: 549.000,00 €
Courtage: provisionsfrei
Objektnummer: 3335

2

1

1

999

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: NEUWERTIG
Ausstattung: GEHOBEN
Keller: Nein
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang verfügbar: Link kopieren – https://tour.ogulo.com/WWdr – oder weiter unten Tour direkt anklicken. In diesem Neubau-Wohnquartier in der Aachener Innenstadt genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau. Über die große Toreinfahrt gelangen Sie zu Ihrem neuen Eigenheim. Mit einem großzügigen Raumgefühl, moderner und nicht alltäglicher Architektur repräsentiert sich Ihr zukünftiges Haus auf einer Gesamtfläche von ca. 100 m² verteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC im Eingangsbereich, zwei Abstellräume hinter der Küche, die auch ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Eine halb offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich mit offener Galerie und Zugang zu Ihrer neuen Freiluftoase: eine in den Innenhof gelegene Terrasse – ein absoluter Luxus in Innenstadtlage! Hohen Decken und große Fenster sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume. Über eine schicke Edelstahl-Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf das Galeriestockwerk. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch ihre Größe genug Stellmöglichkeiten bieten, um sich einen Ort der Ruhe zu schaffen. Beide Zimmer werden durch die Dachfenster mit tollem Tageslicht ausgeleuchtet. Das große Tageslicht-Badezimmer besticht durch großformatige Fliesen und ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Dieses schicke und zeitlose Design gibt Ihnen die Möglichkeit, sich eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Stäbchen-Parkett ausgelegt. Die platzsparende Fußbodenheizung bringt wohlige Wärme in Ihr Haus und lässt sich für die Wohnbereiche individuell regeln. Sie benötigen einen Pkw-Stellplatz? Auf dem Gelände stehen Stellplätze zur Verfügung, die gegen Entgelt erworben werden können. Umsetzung für E-Mobilität ist hier gegeben. Genügend Fahrradstellplätze sind auch vorhanden. Genießen Sie mit Ihrem Partner ein exklusives Wohngefühl in der Aachener Innenstadt!

Ausstattung

- Neubau - Terrasse - Tageslicht Bad - Gäste-WC - zwei Abstellräume - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Dachfenster in Schlafräumen - PKW-Stellplatz gegen ein Entgelt von 15.000,00 € kann erworben werden - Umsetzung für E-Mobilität ist auf dem Gelände gegeben - Fahrradstellplätze - Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange - hochwertige Ausstattung - helle Räume

Hier geht’s direkt zur 360° Panorama-Tour

Objektlage

Das Wohnen im begehrten Rehmviertel Aachens ist geprägt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, kurze Wege in die Innenstadt und die Nähe zur Autobahnauffahrt Europaplatz. Verkehrsgünstig und dennoch ruhig in einer Nebenstraße des Adalbert-Stein-Weges gelegen, befindet sich der Neubau-Wohnkomplex in der Ottostraße. Die nächste Bushaltestelle am Kaiserplatz erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Der Aachener Hauptbahnhof und der Bahnhof Rothe Erde liegen etwa 5 bzw. 7 Autominuten entfernt. Das bekannte Einkaufszentrum, Aquis Plaza, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärztehäuser, Supermärkte etc. erreichen Sie in ca. 7 Minuten bequem zu Fuß. Die historische Aachener Innenstadt mit Ihren Wahrzeichen, beliebten Ausgehmöglichkeiten und Freizeit- bzw. Kultureinrichtungen erreichen Sie in ca. 10 -15 Minuten zu Fuß. Zu Fuß erreichen Sie den Aachener Markt, bekannt durch viele Cafés und Restaurants und den Wochenmarkt in einer guten Viertelstunde. Mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichen Sie die RWTH Aachen – je nach Verkehrslage – in ca. 10 Minuten. Das Uniklinikum Aachen befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Aachener Innenstadt. Einen Ort zum Picknicken, Joggen und Spazieren bieten der nahegelegene Kurpark und der Westpark. Lust auf tolle Wochenendausflüge? Der bekannte Dreiländer-Punkt Belgien, Deutschland, Niederlande liegt etwa 7,5 Km entfernt. Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 24.00 kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse Bedarf
Baujahr 2021
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Luftwärmepumpe

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de