Wohnen im Aachener-Süden!

Objektdaten
Adresse:

52066 Aachen

Objektart: HAUS
Wohnfläche: 142 m²
Zimmerzahl: 5
Baujahr: 1968
Kaufpreis: 795.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 428

3

2

2

913

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Hier verteilen sich ca. 142 m² Wohlfühl-Quadratmeter auf das Erdgeschoss eines L-förmigen Bungalows in Aachen-Fuchserde. Über den großen Eingangsbereich mit Gäste-WC haben Sie Zutritt zur Küche, zum großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse sowie zum Flur, zu den Schlafräumen und dem Badezimmer. Gemütliche Stunden vor dem mit Klinkern eingefassten Kamin, gesellige Runden mit der gesamten Familie oder vielen Freunden – all das ist im mit ca. 45 m² großzügig bemessenen Wohnzimmer mit Essbereich möglich. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur gefliesten Sonnenterrasse (Süd-/West-Ausrichtung) mit Übergang in den großen Garten mit Obstbäumen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die Kinderzimmer und das große Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne und separater Dusche. Eine massive Treppe führt vom Erdgeschoss in den Keller, der nicht nur ein Gästezimmer und Duschbad, sondern auch ausreichend Abstellfläche und Platz zum Werkeln bietet. Heizungsanlage und Öltank haben hier ebenfalls ihren Ort. Vom Hobbykeller gelangen Sie über die Kelleraußentreppe auf die Terrasse und in den Garten. Dort finden dann im großen Gartenschuppen all die vielen kleinen und großen Gartenhelferlein mehr als genug Platz. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Rechts neben dem Haus gibt es eine Zufahrt, die bis in den rückwärtigen Garten führt – praktisch z. B. für An- und Abtransport von Erde, Pflanzen etc. Die Einzelgarage lässt sich elektrisch öffnen und bietet einen weiteren Zugang zum Garten.

Ausstattung

- 2 Bäder - Gäste-WC – Ausbaumöglichkeit zu 3. Badezimmer - 7 Zimmer - Terrasse mit Markise in Südausrichtung - teilweise Marmorböden - Sauna (Trockensauna) im Keller - Einzelgarage - Ausbaureserve im Dachgeschoss

Objektlage

Das Objekt befindet sich im beliebten und begehrten Wohngebiet Fuchserde im Aachener Süden. Die mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ausgestattete Fußgängerzone in Burtscheid ist in 5 Autominuten zu erreichen. Das Stadtzentrum Aachen und ein Autobahnanschluss in ca. 10 Autominuten. Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls im näheren Umfeld. Der Aachener Wald ist fußläufig zu erreichen und lädt zu Spaziergängen ein.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 316.40 kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse Bedarf
Baujahr 1968
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktperson
Herr Thorsten Kotzur
Telefon: +49(241) 445200
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: th.kotzur@ik-aachen.de