Gemütliches Einfamilienhaus mit großartigem Garten in Alsdorf-Blumenrath!

Objektdaten
Adresse:

Pestalozzistraße 29

52477 Alsdorf / Blumenrath

Objektart: HAUS
Wohnfläche: 91 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 1956
Kaufpreis: 219.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Objektnummer: 1410

2

1

2

366

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus überzeugt durch seine angenehme Aufteilung, sowie den großzügigen Garten.

Mit etwa 91 m² erstreckt sich die Wohnfläche über verschiedene Bereiche: Das Erdgeschoss beherbergt ein offenes Wohnzimmer mit einem einladenden Essbereich, eine praktische Küche und ein zeitloses Badezimmer.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, welche Sie nach ihren Bedürfnissen entsprechend einrichten können. Bei einem der drei Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird.

Der Außenbereich setzt sich aus der Terrasse und dem hinten liegenden Garten zusammen. Sie verfügen dort über ausreichend Platz, um an der frischen Luft zu sitzen und der Gartenbereich bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Für Ihre Gartenutensilien steht Ihnen ein Gartenhäuschen zur Verfügung.

Das unausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt, bietet Ihnen jedoch eventuell noch eine Ausbaumöglichkeit um dort ebenfalls weitere Räumlichkeiten zu errichten.

Das Kellergeschoss ist unterteilt in einen praktischen Waschraum und zwei weiteren Kellerräumen die optimal als Staufläche genutzt werden können.
Eine nützliche Treppe führt aus dem Keller in den Wintergarten heraus.

Gleich vor dem Haus steht Ihr eigener Parkplatz zur Verfügung. Das erleichtert nicht nur den Zugang zu Ihrem Fahrzeug, sondern macht auch das Ein- und Ausladen einfacher. Kein langes Suchen nach einem Parkplatz, einfach eine praktische Annehmlichkeit für den Alltag.

Ausstattung

- Dachgeschoss als eventuelle Ausbaureserve
- Wintergarten
- Terrassenfläche
- großzügige Gartenfläche mit Teich
- Glasfaseranschluss
- unterkellert
- Waschkeller
- Gartenhaus
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus

Hier geht’s direkt zur 360° Panorama-Tour

Objektlage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Alsdorf-Blumenrath, die sich besonders durch ihre optimale Ausrichtung auf das Familienleben auszeichnet.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten, die bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Dies macht die Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Für die Deckung Ihrer täglichen Bedürfnisse ist bestens gesorgt, denn diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken und Bäckereien befinden sich in kürzester Entfernung.

Die Wohngegend ist von verschiedenen Feldwegen umschlossen, welche zu einem angenehmen Spaziergang an der frischen Luft einladen.

Die Alsdorfer Innenstadt erreichen Sie ganz bequem mit dem Bus oder dem Auto.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahnauffahrt auf die A44 von besonderem Vorteil. Die Auffahrt ist lediglich etwa 1,9 Kilometer entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 306.30 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse H
Baujahr 1956
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Endenergiebedarf306.30 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Unsere Bürozeiten:

Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr
Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr
Fr. 13:30 - 15:00 Uhr

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
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E-Mail: j.jeromin@ik-aachen.de