Investition in Ihre Zukunft: gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in top Lage von Broichweiden!

Objektdaten
Adresse:

52146 Würselen

Objektart: HAUS
Wohnfläche: 116 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 1965
Kaufpreis: ,0 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1324

3

1

2

130

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: TEIL_VOLLSANIERT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Das charmante Reihenmittelhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Sackgasse in Broichweiden und bietet Ihnen reichlich Möglichkeiten zum Wohlfühlen.
Nur wenige Treppenstufen hoch und Sie treten ein in Ihr neues Zuhause. Angekommen – haben Sie von der Diele mit heller Holztreppe bis zum Dachgeschoss Zugang zur Küche, zum Wohnbereich, den oberen Etagen sowie dem Keller.

Ihre neue Küche ist bereits mit einer geschmackvollen, hellen Einbauküche ausgestattet. Hier macht kochen sofort Spaß! Angrenzend befindet sich das Esszimmer. Der Essbereich verbindet somit Küche und Wohnzimmer und bietet Ihnen genügend Platz für die ganze Familie. Diese offene Gestaltung lässt einen schönen Lichteinfall herein und schafft so ein freundliches Wohngefühl.

Das gemütliche Wohnzimmer lädt ein zum entspannten Verweilen und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick nach draußen auf Ihre neue Wohlfühloase im Freien.
Genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im schönen Garten oder auf der überdachten, stilvollen Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne.
Die Terrasse ist, wie der Rest des Hauses, vor einigen Jahren modernisiert und mit hochwertigem Bodenbelag versehen.

Das erste Obergeschoss hält für Sie zwei ähnlich große, helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer bereit.
Das Dachgeschoss wurde optimal, mit großem Dachfenster und Klimaanlage, ausgebaut und bietet nun ein weiteres Schlafzimmer.
Besonders gut: Nutzen Sie den Raum voll aus! Der Kniestock hat eine Höhe von ca. 1,5 m.
Die maßangefertigten Einbauschränke bieten Ihnen einiges an Staufläche.

Mit zwei große Hauswirtschaftsräumen im Untergeschoss haben Sie weiteren Stauraum. Ein
Gäste-WC und die Garage vervollständigen das Angebot.

Sie haben zwei Autos? Auch kein Problem: parken Sie das 2. Auto bequem vor der Garage.

In diesem Reihenmittelhaus können Sie Ihren Traum von Zuhause verwirklichen!

Ausstattung

- modernisiert
- ruhige Lage: Sackgasse
- Garten mit Blick ins Grüne
- überdachte Terrasse
- Garage + Stellplatz in der Einfahrt
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bodenbelag: grauer Epoxidharzboden im Erdgeschoss, Laminat im ersten Obergeschoss, hochwertige Fliesen im Bad, Gäste-WC und auf der Terrasse, Echtholz Parkettboden im Dachgeschoss
- Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne
- Gäste-WC im Untergeschoss
- zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss
- Dachboden ausgebaut, mit Kniestock auf ca. 1,50 m (weiteres Schlafzimmer)
- Klimaanlage und Einbauschränke im Dachgeschoss
- Rollläden
- Gasheizung

- Einbauküche im Kaufpreis inklusive

Objektlage

Broichweiden ist eine begehrte Wohngegend, hier finden Sie ein breites Angebot für Familien mit Kindern.

Neben einigen naheliegenden Kindergärten oder der Grundschule erreichen Sie auch in Kürze die weiterführenden Schulen.
Ebenfalls beeindruckend ist das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ob Fußballspielen, Schwimmen, Tennis, Segelfliegen oder doch Mitglied im Schützenverein. Hier hat man eine tolle Auswahl, um seinem Hobby nachzugehen.

Sie halten sich gerne in der Natur auf? Dann kommen Sie im nahegelegenen wunderschöne Würselener Stadtwald auf Ihre Kosten. Hier gibt es vier ausgearbeitete Routen, auf denen man wandern, joggen oder einfach nur die Natur genießen kann.

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz, die Autobahnauffahrt A44 -Broichweiden - sowie die Autobahnanschlüsse zur A4 und A544 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Perfekt auch für Pendler, da sie schnell nach Düsseldorf, Köln, Maastricht und Lüttich kommen.
Auch die Aachener Innenstadt ist in ca. 15-20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es auch eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1).
Und dank des gut ausgebauten Radwegenetzes benötigen Sie in die Aachener Innenstadt mit dem Fahrrad auch nur ca. 35 Minuten.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 96.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse C
Baujahr 1965
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Endenergiebedarf96.00 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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