Wohntraum im Eigenheim: Exklusive, moderne Doppelhaushälfte mit tollem Garten und Garage!

Objektdaten
Adresse:

Sperberstraße 10

52477 Alsdorf Hoengen
Objektart: HAUS
Wohnfläche: 180 m²
Zimmerzahl: 5
Baujahr: 2017
Kaufpreis: ,0 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1326

4

3

3

352

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: NEUWERTIG
Ausstattung: LUXUS
Keller: Nein
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet, energieeffizient und gemütlich! So präsentiert sich Ihr neues Familiendomizil in naturnaher Lage von Alsdorf Hoengen.

Die Doppelhaushälfte, welche 2017 fertiggestellt wurde, befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch ein modernes Gesamtbild!

Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Diele, ein Tageslicht-Duschbad und den Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, der Ihrem Zuhause eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Die geschmackvoll eingerichtet Küche sorgt im Wohnbereich für ein offenes, kommunikatives Zusammensein und ist im Kaufpreis inklusive.

Der Wohn-/ Essbereich überzeugt durch einen geschmackvollen Echtholz-Parkettboden und gibt den Blick frei auf den Garten. An kalten Wintertagen sorgt der Kamin für die gewünschte Wärme.

Ein wahrer Blickfang ist der großzügige Wintergarten mit Zugang zur Einzelgarage.
An traumhaften Sommertagen können Sie das Schiebeelement öffnen und die Markise ausfahren. Lassen Sie diesen Raum einen idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für schöne gemeinsame Stunden werden.
Der nach hinten gelegene Garten bietet einen hohen Erholungswert und Platz für die ganze Familie.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer.
Die Schlafzimmer verfügen über eine gute Raumaufteilung und können – je nach Bedarf – individuell genutzt werden.
Im Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Regen-Dusche und Wellness-Badewanne wurde, wie im gesamten Haus, größter Wert auf hochwertige Materialien und Armaturen gelegt.

Ideal für ältere Kinder, Gästezimmer oder als Home-Office Bereich präsentiert sich der ausgebaute Dachboden mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad im dritten Obergeschoss.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt.
Die Diele, die Küche sowie die Bäder verfügen über großformatige Naturstein-Fliesen.

Das gesamte Haus verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung und ein Smart-Home System.

Ausstattung

Schauen Sie sich gerne unsere 360 Grad Tour an: https://tour.ogulo.com/hELg

- 4 Zimmer
- überdachte Terrasse mit Glasschiebeelemente, Markise und Garten
- Kaminofen
- luxuriöse Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
- hochwertiger Bodenbelag: großformatiger Naturstein, Echtholz Parkett
- 2 Duschbäder, 1 Dusch- und Wannenbad (mit Regendusche und Wellness Badewanne)
- Dachboden ausgebaut mit Gauben
- Einzelgarage
- elektrische Rollladen
- Solarzellen
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home System (für Licht, Heizung, Rollos)

Objektlage

Hoengen- dieser östlich von Alsdorf gelegene Stadtteil hat mit über 4000 Einwohnern seinen dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch eine gewachsene Infrastruktur, ein familienfreundliches Wohnumfeld und die naturbelassene Umgebung aus.

Vor Ort finden Sie alles, was man braucht.
Der Stadtteil beherbergt Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung zum Ortskern. Hoengen überzeugt Groß & Klein! Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Art und Senioreneinrichtungen sind in der Umgebung – je nach Schulform auch mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar!

Beeindruckend ist das Freizeitangebot in direkter Umgebung. Ob Fußball, Schwimmen, Turnen Tennis, Badminton oder doch das Fitnessstudio, hier wird Jedermann eine tolle Auswahl geboten, um seinem Hobby nachzugehen.

Der nächste Autobahnzubringer A44 befindet sich in Alsdorf und ist in unter 10 Minuten erreichbar. Auch ein gewachsenes Busliniennetz schaffen eine gute Erreichbarkeit zu Aachen, Jülich, Eschweiler, Stolberg und Würselen. Perfekt auch für Pendler, da sie schnell nach Düsseldorf, Köln, Maastricht und Lüttich kommen.
Die Stadt Alsdorf ist in ca. 11 Autominutten, die Aachener Innenstadt ca. 25 Autominuten entfernt.
Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im Dreiländereck lassen sich tolle Freizeitangebote für die ganze Familie entdecken.

Überzeugen Sie sich selbst und werden Teil des wachsenden Ortes Hoengen - Anschluss finden: Kein Problem!

Energieversorgung

Bedarfsausweis 37.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse A
Baujahr 2017
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Endenergiebedarf37.00 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

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