Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause – attraktive 4-Zimmerwohnung in Würselen

Objektdaten
Adresse:

Dürerstraße 63

52146 Würselen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 95 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 1983
Kaufpreis: ,0 €
Courtage: verkauft
Objektnummer: 1275

3

1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau: ALTBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

In der 1. Etage eines gepflegten Dreiparteienhauses liegt diese gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung. Sie bietet auf ca. 95 m² viel Komfort. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein separates WC mit Tageslichtfenster. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, drei Schlafzimmer, eine helle Küche und ein großes lichtdurchflutendes Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Komplettiert wird dieses sehr attraktive Angebot durch einen Carportstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeitig 415,92 €. Hier ist ein Anteil von 70,38 € an nicht umlagefähigen Nebenkosten und ein Anteil von 84,26 € an der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Ausstattung

- Außenrollläden in allen Räumen - Separates WC - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gegensprechanlage - Keller - Carportstellplatz

Objektlage

Würselen, auch die "Stadt der Jungenspiele" genannt, liegt mitten im Herzen der Städteregion Aachen. Knapp 40000 Einwohner leben gerne in dieser familienfreundlichen Stadt. 19 Tageseinrichtungen für Kinder, 7 Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen bieten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Aber auch Senioren fühlen sich hier wohl, bietet die Stadt doch ein gutes Angebot an Wohn- und Betreuungsmöglichkeiten. Abwechslungsreicher Einzelhandel, ein breites kulturelles Angebot, ein sehr reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende medizinische Versorgung, das tolle Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die wunderschöne Natur des Wurmtales runden das Angebot dieser Stadt ab. Vieles davon erreichen Sie fußläufig von Ihrem neuen Zuhause aus. Diese schöne Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Broichweiden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Perfekt ist dieser Standort auch für Pendler. In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem PKW mitten in Aachen. Dank eines hervorragend ausgebauten Radwegenetzes benötigen Sie für diese Strecke mit dem Fahrrad auch nur ca. 25 Minuten. Die Haltestelle des ÖPNV ist ganz in der Nähe und in ca. 2 Autominuten Entfernung erreichen Sie den Autobahnzubringer A44 zum Aachener Kreuz mit seinen Autobahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Belgien oder in die Niederlande.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 107.10 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 1983
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Tim Adamus
Telefon: 0241 44520162
Fax: 0241 44 52079
E-Mail: t.adamus@ik-aachen.de