Naturnahe 3-Zimmerwohnung mit gemütlichem Kamin als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
Objektdaten | |
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Adresse: | Albert-Einstein-Straße 81a 52076 Aachen / Walheim |
Objektart: | WOHNUNG |
Wohnfläche: | 92 m² |
Zimmerzahl: | 3 |
Baujahr: | 1983 |
Kaufpreis: | ,0 € |
Courtage: | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Objektnummer: | 1279 |
2
1
1
Ja
Ausstattung | |
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Alt-/Neubau: | ALTBAU |
Objektzustand: | GEPFLEGT |
Ausstattung: | STANDARD |
Keller: | Nein |
Personenaufzug: | Nein |
Objektbeschreibung
Naturnah liegt Ihr neues Zuhause im 2.Obergeschoss.
Dieses gepflegte 6-Familienhaus ist aufgeteilt auf ein Vorder- und Hinterhaus mit jeweils 3 Wohneinheiten.
Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 92 m² einiges an gemütlicher Wohnfläche.
Durch den gestreckten Flur erreichen Sie zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer, das Tageslicht-Gäste-WC sowie das große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ebenfalls gelangen Sie in das offene geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den kleinen Balkon. Ein Kamin verleiht den Wintertagen Wärme und Gemütlichkeit. Angrenzend finden Sie die Küche.
Der gemeinschaftliche Garten mit einem überdachten Platz für Ihr Kaminholz ist sicherlich eine Besonderheit.
Gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden der Waschkeller und der Abstellraum für Fahrräder. Im Dachgeschoss finden Sie den gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen eigenen Speicherraum.
Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden PKW-Außenstellplatz.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 291,30 €. Der Anteil zur Zuführung der Instandhaltungsrücklage beträgt hiervon ca. 37,61 €.
Ausstattung
-Gegensprechanlage
-Rollläden im Wohn-/Essbereich
-Kleiner Balkon
-Kamin
-Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Tageslicht-Gäste-WC
-Einbauschrank im Flur
-Dachgeschoss Trockenraum
-Eigenem Speicherraum
-Waschraum im Vorderhaus
-Fahrrad Kellerraum im Vorderhaus
-Allgemeine Gartenfläche
-überdachter Platz für Kaminholz
-Außenstellplatz
Objektlage
Diese exklusive Immobilie liegt in Walheim, einem Ortsteil von Aachen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Naturnah wohnen (der Naturpark Eifel liegt direkt vor der Haustür) und dennoch alles vor Ort, was man braucht. Kitas, Grundschule, Einkaufen, medizinische Versorgung, Freizeitmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen - alles fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in Belgien in ca. 6 Minuten, auf der Autobahnauffahrt Lichtenbusch in ca. 8 Minuten.
Energieversorgung
Energie Effizienzklasse | E |
Baujahr | 1983 |
Heizungsart | Etagenheizung |
Befeuerungsart | Gasheizung |
Endenergieverbrauch | 149.30 kwh/m² jährlich |
Sonstiges
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Unsere Bürozeiten:
Mo. - Fr. 8:00 - 13:00 Uhr
Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr
Fr. 13:30 - 15:00 Uhr
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
Kontaktperson |
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Frau Milena Dente |
Telefon: 0241 44520178 |
Fax: 0241 44 52 079 |
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de |