Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit tollen Ausblick über Eilendorf!

Objektdaten
Adresse:

Severinstraße 124

52080 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 136 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 2001
Kaufpreis: 395.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1278

3

1

Keine

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: GEHOBEN
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung liegt in der 3. Etage eines modernen und sehr hochwertigen 3 Familienwohngeschäftshaus, welches im Jahre 2002 erbaut wurde. Die Wohnung bietet Ihnen, durch ihren Loftcharakter, die hochwertige Ausstattung, den hohen Decken und den vielen Fensterelemente ein exklusives Wohnambiente. Im Erdgeschoss empfängt Sie die große offene Diele, welche als Galerie mit einem in der Decke gelegenen Glasfußboden versehen ist. Die sechs großen Dachfenster sorgen hier für einen freundlichen und angenehmen Lichteinfall. Von hier aus erreichen Sie den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist die ca. 15 m² große Dachloggia. Verbringen Sie hier tolle Sommerabende mit Familie und Freunden beim traumhaften Ausblick über Eilendorf! An kühlen Tagen lädt der Kamin im Wohnzimmer zu gemütlichen Abenden ein. Zurück im Eingangsbereich: von hier aus gelangen Sie in Ihre persönliche Wellnessoase – freuen Sie sich auf eine Eckbadewanne sowie eine große Wellnessdusche mit eingebauter Sitzbank. Zwei Schlafzimmer mit einem jeweils kleinen Austritt, Gäste-WC und eine Abstellkammer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit bodentiefen Fenstern und Parkett ausgestattet. Die Holzwendeltreppe bringt Sie ins Dachgeschoss. Die helle Empore, mit Blick in die Diele, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – vom Büro über eine gemütliche Sitzecke bis hin zum Schlafbereich ist alles denkbar. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlich noch Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Der obere Schlafbereich ist mit Teppich versehen. Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum sowie das Badezimmer sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung! Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Kamin - Fußbodenheizung - Abstellräume - Tageslicht-Dusch- und Wannenbad - Gäste-WC - Dachloggia mit Abstellraum für Gartenmöbel - gemeinschaftlicher Garten - eigener gefliester Kellerraum

Objektlage

Von Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen dennoch zentralen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Eilendorf aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen etc. fußläufig. Der ebenfalls fußläufig erreichbare öffentliche Personennahverkehr bringt Sie im Viertelstundentakt in die Aachener Innenstadt mit allen Nah- und Fernverkehrsverbindungen. Die Auffahrt auf die Autobahnen Richtung Belgien oder Köln/Düsseldorf erreichen Sie in ca. 8 Minuten.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 121.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 2001
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerungsart Gasheizung

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Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de