Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Verlautenheide!

Objektdaten
Adresse:

Waldstraße 36b

52080 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 104 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 2012
Kaufpreis: 385.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1288

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1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: GEHOBEN
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schicken Mehrparteienhauses in ruhiger Lage von Aachen-Verlautenheide. Hier erwarten Sie auf ca. 104 Quadratmetern Wohnfläche eine gehobene, lichtdurchflutete Wohnung im modernen Stil. Von der gut geschnittenen Diele gelangen Sie zu allen Wohnräumen sowie Gäste-WC und Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihr Mobiliar und werden durch bodentiefe Fenster belichtet. Das Wohlfühlbadezimmer erstrahlt im hellen, frischen Stil und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Des Weiteren gibt es ein separates, hell gefliestes Gäste-WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung stellt der großzügige Wohn-/Esszimmerbereich mit offener, stillvoller Küche und Ausgang zur Terrasse dar. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die ruhig gelegene Terrasse mit Ausblick ins Grüne. Hier wird Ihnen ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen geboten. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Kellerraum. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 durchgängig an die jetzigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die monatliche Mieteinnahme i. H. v. 1.250,00 € setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung: 900,00 € Miete TG-Stellplatz: 50,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 €

Ausstattung

- gehobene Ausstattung - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Abstellraum - Jalousien an allen Fenstern - eigener Kellerraum - gemeinsame Waschküche - Tiefgaragenstellplatz - Terrasse

Hier geht’s direkt zur 360° Panorama-Tour

Objektlage

Verlautenheide liegt sehr verkehrsgünstig und dennoch naturnah am Stadtrand von Aachen. Ins Zentrum von Aachen benötigen Sie mit dem PKW ca. 15 Minuten. Die Autobahn A 44 mit Anschluss in alle Richtungen ist ca. 3 km vom Objekt entfernt. Grundschule und Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr haben Sie eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Das Highlight dieser Wohnlage - in ca. 700 m Entfernung beginnt ein großes Wald- und Naturschutzgebiet, welches zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen einlädt.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 58.30 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse Bedarf
Baujahr 2012
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Thorsten Kotzur
Telefon: +49(241) 445200
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: th.kotzur@ik-aachen.de