Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon in Würselen!

Objektdaten
Adresse:

Mauerfeldchen 43

52146 Würselen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 75 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 1994
Kaufpreis: ,0 €
Courtage: 0,00
Objektnummer: 1290

2

1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

In hervorragend angebundener Lage Würselens begrüßt Sie dieses gut instandgehaltene, solide und familienfreundliche Mehrparteienhaus. Die ca. 75 Quadratmeter große Wohnung empfängt im ersten Obergeschoss mit einer großzügigen Diele, von der jedes Zimmer zugänglich ist. Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich überzeugt durch bodentiefe Flügeltüren mit Zugang zum Balkon und einen frischen, hellen Boden. Einen Ort der Entspannung und Geselligkeit bietet die ruhig nach hinten gelegene teilüberdachte Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Angrenzend an den Wohn-/ Essbereich befindet sich der hell geflieste Küchenbereich, der Platz für individuelle Küchengestaltung und - einrichtung bietet. Das innenliegende Badezimmer bietet neben einem zeitlosen Design, eine Dusche sowie eine Badewanne. Von den beiden Schlafzimmern blicken Sie auf die Baumkrone, des im Vorgarten befindlichen Baumes, der im Sommer angenehmen Schatten spendet. Zudem sind die Schlafzimmer mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für das Mobiliar. Sehr praktisch: Es befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, die auch an kalten Tagen für eine gemütliche Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der direkten Zugang zum Treppenhaus hat. Platz für Waschmaschine und Trockner finden Sie im gemeinschaftliche Waschkeller. Diese Immobilie bietet attraktiven Wohnraum zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die viel Wert auf Wohnkomfort legen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 304,43 €. Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten beträgt 63,88 €. Der Anteil zur Zuführung der Instandhaltungsrücklage beträgt hiervon 49,17 €.

Ausstattung

- großzügiger Balkon - Fernsehempfang über Kabelanschluss (sind bereits im Hausgeld enthalten) - Außenjalousien - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Badewanne und Duschanlage sowie elektrischer Lüftung - Abstellraum - Fußböden: Laminat und Fliesen - Kellerraum - Tiefgarage - Einzelstellplatz - gemeinschaftlicher Garten

Objektlage

Würselen- gut angebunden, abwechslungsreich, naturnah! Bereits ca. 40.000 Einwohner Wohnen & Leben in diesem beschaulichen Stadtteil Aachens. Mit Kindern ist es hier optimal. 19 Tageseinrichtungen für Kinder, 7 Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen bieten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Für jedermann ist etwas in Würselen dabei: Abwechslungsreicher Einzelhandel, Restaurants, Cafés, ein breites kulturelles Angebot, ein sehr reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende medizinische Versorgung, das tolle Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die wunderschöne Natur des Wurmtales prägen diesen Stadtteil. In unter 20 Minuten erreicht man mit dem PKW die historische Aachener Innenstadt mit all ihren Wahrzeichen. Dank eines ehr gut ausgebauten Fahrradnetzes sind sie in ca. 25 Minuten bequem mit dem Rad in der City. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt. In ca. 2 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Verlautenheide mit Anschluss in alle Richtungen.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 86.90 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse Verbrauch
Baujahr 1994
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Sonstiges

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Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de