Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial für Kapitalanleger!

Objektdaten
Adresse:

Gleiwitzer Str. 47

52477 Alsdorf

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 63 m²
Zimmerzahl: 2
Baujahr: 1971
Kaufpreis: 94.500,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1295

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Keine

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer herrvoragend zentral gelegenen 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial zum Kauf? Dann haben wir genau die richtige Immobilie in unserem Portfolio. Die Wohnung befindet sich in der 5.Etage eines gut instandgehaltenen Mehrparteienhaus mit 64 Wohneinheiten. Diese 2-Zimmmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 63 gut aufgeteilten Quadratmetern und ist seit über 20 Jahren vermietet. Über den Aufzug erreicht man die Wohnung sowie das Kellergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele. Angrenzend an die Diele befindet sich das innenliegende Wannenbad, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer, Küche, Diele und Schlafzimmer ist PVC-Boden verlegt und das Badezimmer ist hell gefliest. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für einen traumhaften Lichteinfall. Highlight der Wohnung ist der weitläufige, überdachte Balkon, den Sie vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche erreichen können. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für Abstellmöglichkeiten. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine ansprechende Geldanlage mit viel Potenzial in Alsdorf. Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 255,00 € und 146,00€ Nebenkostenvorrauszahlung. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden zentral durchgeführt. Ein Hausmeisterteam kümmert sich permanent um alle Belange des Hauses. Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck. Das monatliche Wohngeld beträgt 266,29 €. Dieses teilt sich auf in die umlagefähige Kosten in Höhe von 189,05 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 30,97 € und eine zuführung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46,30 €.

Ausstattung

- Aufzug - Waschmaschinenanschluss in der Küche - weitläufiger Balkon - PVC im Wohnzimmer, Küche, Diele und Schlafzimmer - Fliesen im Wannenbad - Schiebebalkontüren - Kellerraum

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Objektlage

Alsdorf gehört zum Nordkreis Aachen. Der Tierparkt am Weiher ist nur ca. 2,5km entfernt. Die Innenstadt von Alsdorf können Sie sogar fußläufig erreichen - Sie können dort Einkaufen für den täglichen Bedarf, shoppen oder etwas leckeres Essen gehen. Nachbargemeinden sind Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath. Nur ca. 19km und Sie erreichen die Aachener Innenstadt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Richtung Aachen erreichen Sie in nur ca. 4km.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 121.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse Verbrauch
Baujahr 1971
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de