Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Walheim!

Objektdaten
Adresse:

Hochhausring 13

52076 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 75 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 1973
Kaufpreis: 159.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1313

2

1

Keine

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten, aktuell vermieteten 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial zum Kauf? Dann haben wir genau die richtige Immobilie in Aachen Walheim für Sie! Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gut instandgehaltenen Mehrparteienhaus mit 32 Wohneinheiten uns insgesamt 7 Wohnetagen. Diese 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 75, gut aufgeteilten Quadratmetern und ist seit 2014 vermietet. Über den Aufzug erreicht man die Wohnung sowie das Kellergeschoss, mit eigenem Kellerraum, ganz bequem. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine lange Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen verschafft: das erste der beiden Schlafzimmer, die Küche, den Abstellraum, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, das weitere Schlafzimmer, das Wannenbad und das WC. Alle Zimmer haben einen tollen Ausblick in den gemeinschaftlichen Garten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Rechter Hand betreten Sie das erste der beiden Schlafzimmer, das ausreichend Stellmöglichkeiten für das Mobiliar bietet. In der Küche, die ebenso, wie das Schlafzimmer nach hinten liegt, findet auch ein Tisch zum Frühstücken seinen Platz. Der praktische Abstellraum liegt neben dem Eingang zur Küche. Linker Hand finden Sie das WC, das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und das weitere Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer kann auch optimal als Arbeits- oder Hobbyraum eingerichtet werden. Geradeaus von der Diele betreten Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher mit modernem Laminatboden ausgestattet ist. Besonders toll ist die große Fensterfront mit Blick ins Grüne sowie der Zugang zum eigenen Balkon. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden zentral durchgeführt. Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 552,00 €. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 240,96 €, davon umlagefähig 180,30 €, nicht umlagefähig 30,55 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 30,11 €.

Ausstattung

- vermietet - Aufzug - Balkon - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - separates WC - Laminatboden im Wohnbereich - Teppichboden in beiden Schlafzimmern und Diele - gemeinschaftlicher Garten - Fahrradraum ebenerdig - eigenes Kellerabteil

Objektlage

Diese attraktive Immobilie liegt in Walheim, einem Ortsteil von Aachen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Naturnah wohnen (der Naturpark Eifel liegt direkt vor der Haustür) und dennoch alles vor Ort, was man braucht. Kitas, Grundschule, Einkaufen, medizinische Versorgung, Freizeitmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen - alles fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in Belgien in ca. 6 Minuten, auf der Autobahnauffahrt Lichtenbusch in ca. 8 Minuten.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 110.40 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse Verbrauch
Baujahr 1973
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de