Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage in Aachen-Süd!

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Objektdaten
Adresse:

Eupener Str. 118

52066 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 56 m²
Zimmerzahl: 2
Baujahr: 1961
Kaufpreis: ,0 €
Courtage:'Für den Erwerber provisionsfrei.
Objektnummer: 1315

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Keine

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Aachen-Süd! Naturnah liegt diese attraktive Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in der Eupenerstraße. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug in die Wohnetage. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 56 m² einiges an gut gestalteter Wohnfläche. Durch den geräumigen Flur erreichen Sie alle Räume: die Küche mit angrenzendem Balkon und Abstellraum, das Schlafzimmer, das Badezimmer und den hellen Wohnbereich mit Zugang zu Ihrem Südbalkon. Die Küche verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche mit hochwertiger Granit Arbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis inklusive ist. Von hier aus kommen Sie auf den ersten der beiden Balkone. Des Weiteren finden Sie angrenzend an die Küche einen Abstellraum, wo auch Ihre Waschmaschine und der Trockner ihren Platz finden. Das Schlafzimmer ist mit Echtholzparkettboden ausgestattet und verleiht dem Raum eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Raum bietet Ihnen auch für einen Kleiderschrank ausreichend Größe. Diese charmante Wohnung verfügt über ein innenliegendes, hell gefliestes Wannenbad. Das Highlight dieser Wohnung ist der tolle Wohnbereich, der ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Eine gemütliche Sofaecke und eine Essecke können Sie hier optimal einrichten. Den Balkon mit Südausrichtung betreten Sie vom Wohnbereich aus. Lassen Sie den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist seit April 2010 vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.07.2022 monatlich 537,00 €. Das monatliche Wohngeld liegt bei 294,13 €. Dieses teilt sich auf in die umlagefähigen Kosten in Höhe von 184,32 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 53,10 € und eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 56,72 €

Ausstattung

- vermietet seit 01.04.2010 - Aufzug - Südbalkon + Balkon an der Küche - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - Parkett im Wohn- und Schlafbereich - innnenliegendes Wannenbad mit Lüftung - Wasch- und Trockenraum - eigener Kellerraum - Fahrradraum ebenerdig - gemeinschaftlicher Garten

Objektlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt an der Eupener Straße im Aachener Süden. Die nahe Umgebung bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Bequem erreichen Sie Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig. Die bezaubernde Umgebung rund um Burtscheid lädt zu entspannten, geselligen Stunden in den umliegenden Gaststätten ein. Einen Ort für entspannte Spaziergänge am Wochenende oder nach Feierabend bietet Ihnen der Hangeweiher oder der Ferberpark. Diese Parks erreichen Sie fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Je nach Verkehrssituation erreichen Sie die historische Aachener Innenstadt mit ihren Wahrzeichen in etwa 10 Autominuten. In ca. 13 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Europaplatz mit Anschluss in alle Richtungen. Der Aachener Süden ist sehr beliebt und bietet Anwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit einer Top-Anbindung.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 153.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse Bedarf
Baujahr 1961
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de