Wohnen mit Stil: 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Tiefgarage!

Objektdaten
Adresse:

Am alten Güterbahnhof 61

50825 Köln

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 83 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 2021
Kaufpreis: 639.000,00 €
Courtage: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1325

2

2

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand:
Ausstattung: GEHOBEN
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen auf dem ehemaligen Bahnareal des Güterbahnhofs Köln- Ehrenfeld! Wer ein exklusives Objekt mit architektonischer Raffinesse und außergewöhnlichem Wohnambiente sucht, wird von dieser 3-Zimmer-Wohnung rundum begeistert sein. Mit diesem exklusiven Objekt haben Sie jetzt die Chance! Dieses im Jahr 2021 fertig gestellte Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem ehemaligen Güterbahnhof in Köln-Ehrenfeld. Im 4. Obergeschoss, bequem über Aufzug erreichbar, erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Penthouse-Stil. Ihr neues Domizil erstreckt sich auf ca 83,00 m² und verfügt über eine geräumige Diele, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Glaskabine, ein innenliegendes Gäste-WC, einen platzsparenden Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem hochwertigen offenen Küchenbereich. Die großen Fensterflächen verströmen viel Licht und gewähren einen Zutritt auf den Balkon mit reichlich Platz zur freien Gestaltung. Vervollständigt wird das ganze durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Kinderwagenabstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. In der rückwärtigen Grünanlage befindet sich ein kleiner und gepflegter Park mit einem Spielplatz. Ob auf dem Balkon oder in der Außenanlage, hier lässt sich das schöne Wetter einwandfrei genießen. Zudem entsteht hier künftig eine KiTa, welche vor allem das familienfreundliche Klima unterstreicht. Die monatliche Gesamtmiete liegt aktuell bei 1.610,00 € (1.260,00 € Kaltmiete zzgl. 180,00 € Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung zzgl. 90,00 € Tiefgaragenplatzmiete zzgl. 80,00 € Zuschlag Küchennutzung). Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2021, beträgt 258,00 €, davon umlagefähig 213,92 €, nicht umlagefähig 24,02 € und davon zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 20,06 €.

Ausstattung

- Parkettböden in allen Wohnräumen - Fliesenboden im Badezimmer und Gäste-WC - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - eigener Kellerraum - Gemeinschaftsanlage mit Spielplatz - Gemeinschaftlicher Kinderwagenabstellraum - Bodentiefe Fensterfront - Fußbodenheizung - Balkon - KFW 55-Standard - Fernwärmeanlage (für Heizung und Warmwassererzeugung)

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Objektlage

Auf dem ehemaligen Bahnareal des Güterbahnhofs in Köln-Ehrenfeld entstand im Jahr 2021 das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und sehenswerter Außenanlage. Köln-Ehrenfeld besticht durch seine lockere und familienfreundliche Kultur. Unweit vom Objekt lassen sich Bedürfnisse des Alltages wunderbar zu Fuß erledigen. Darunter zählen ebenso zahlreiche Gastronomien sowie etliche Freizeitangebote. Schulen und KiTa´s sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die praktische und unkomplizierte Anbindung des ÖPNV erreichen Sie im Handumdrehen ganz schnell die kölner Innenstadt, welche gerne zum bummeln und shoppen einlädt. Die nächste U-Bahn-Haltestelle Leyendeckerstraße, liegt zu Fuß ca. 6 Minuten entfernt Mit der S-Bahn von Köln-Ehrenfeld erreichen Sie in ca. 8 Minuten den Kölner Hbf Die neue Bushaltestelle "Am alten Güterbahnhof" (Linie 139) befindet sich direkt am Eingang des Quartiers Mit dem Fahrrad gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten zum Neumarkt.

Energieversorgung

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 2021
Heizungsart Fernheizung
Befeuerungsart Fernheizung

Sonstiges

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