Selbst einziehen oder vermieten - Helle, Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Alsdorf!

Objektdaten
Adresse:

Gleiwitzer Str. 45

52477 Alsdorf

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 61 m²
Zimmerzahl: 2
Baujahr: 1971
Kaufpreis: 125.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Objektnummer: 1334

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Keine

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Selbst einziehen oder vermieten – in zentrumsnaher Wohnlage finden Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Die unmittelbare Nähe zum Alsdorfer Zentrum mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten kennzeichnet diese Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines gut instandgehaltenen Mehrparteienhaus. Über den Aufzug erreicht man die Wohnung sowie das Kellergeschoss ganz bequem. Durch ihren praktischen Schnitt ermöglicht die Wohnung eine optimale Raumausnutzung. Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele mit Einbauschränken, ein Wannenbad, ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Küche, ein gut geschnittenes Wohnzimmer und einen weitläufigen Balkon. Alle Räume sind von der geräumigen Diele aus erreichbar. Das Badezimmer ist modern gestaltet und die Elektrik und Wasserleitungen wurde im Jahr 2017 saniert. Auch die Leitungen in der Küche wurden im gleichen Jahr erneuert. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und verfügt bereits über eine Einbauküche mit E-Geräten. Das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon wirkt durch die Fensterfront großzügig und hell. Den Balkon können Sie optimal nutzen – ob an Sonnentagen oder bei nicht so gutem Wetter, denn dieser ist überdacht und fängt durch die Süd-Westausrichtung die meisten Sonnenstrahlen ein. Überzeugen Sie sich selbst und bewundern Sie den einzigartigen Weitblick. Die Wohnung ist aktuell unvermietet – bringen Sie Ihren eigenen Stil in diese Wohnung und nutzen Sie diese selbst oder vermieten Sie zu einem rentablen Mietzins. Zu diesem Zeitpunkt ist zudem ein PKW-Außenstellplatz angemietet. Diesen können Sie gerne übernehmen. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden zentral durchgeführt. Ein Hausmeisterteam kümmert sich permanent um alle Belange des Hauses. Das monatliche Wohngeld beträgt 204,25 €. Dieses teilt sich auf in umlagefähigen Kosten in Höhe von 127,26 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 32,76 € und eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 44,22 €.

Ausstattung

- ab sofort bezugsfrei! - Aufzug - in 2017 saniertes Wannenbad - Leitungen in der Küche in 2017 erneuert - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - weitläufiger Balkon mit Süd-West Ausrichtung - Schiebebalkontüren - Einbauschränke in der Diele - Kellerraum - PKW Außenstellplatz aktuell noch angemietet (kann übernommen werden)

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Objektlage

Alsdorf gehört zum Nordkreis Aachen. Der Tierparkt am Weiher ist nur ca. 2,5km entfernt. Die Innenstadt von Alsdorf können Sie sogar fußläufig erreichen - Sie können dort Einkaufen für den täglichen Bedarf, shoppen oder etwas leckeres Essen gehen. Nachbargemeinden sind Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath. Nur ca. 19km und Sie erreichen die Aachener Innenstadt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Richtung Aachen erreichen Sie in nur ca. 4km.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 121.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse Verbrauch
Baujahr 1971
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de