Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon in Haaren!

Objektdaten
Adresse:

Bogenstraße 36

52080 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 87 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 1972
Kaufpreis: 219.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1335

2

1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung:
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

In guter, angebundener Lage von Haaren begrüßt Sie dieses solide Mehrparteienhaus. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der Hochparterre, erstreckt sich auf ca. 87 gut aufgeteilten Quadratmetern und ist seit dem 01.12.2010 vermietet. Zu der zum Verkauf stehenden Immobilie gehört zudem eine Garage. Dieses Immobilienangebot erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 625,00 € zuzüglich 176,00 € Nebenkostenvorauszahlung und 50,00 € monatliche Garagenmiete. Diese Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der jeder Raum zugänglich ist. Der große Wohn-/ Essbereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet und überzeugt durch seine Fensterelemente und dem damit angenehmen Lichteinfall. Von hier aus können Sie die offene Küche sowie den Balkon betreten. Einen Ort der Entspannung bietet der ruhig nach hinten gelegene Balkon. Hier sind Sie bei Wind und Wetter dank der Überdachung geschützt. Neben einem ansprechenden Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches individuelle z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind mit einem modernen Laminatboden und elektrischen Rollladen ausgestattet und bieten ausreichend Platz für das Mobiliar. Zum Raumangebot gehört auch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Sehr praktisch: Es befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschine. Diese Immobilie bietet attraktiven Wohnraum und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die viel Wert auf Wohnkomfort legen. Das monatliche Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt 346,35 € und für die Garage 14,61 €, davon zusammengerechnet sind umlagefähig 195,00 €, nicht umlagefähig 58,00 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 119,73 €.

Ausstattung

- vermietet seit 01.12.2010 - Aufzug - großer überdachter Balkon - Wannenbad - zwei Schlafzimmer - geräumige Diele - elektrische Rolladen - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Waschraum - Garage

Objektlage

Willkommen in Haaren! Dieses solide Verkaufsobjekt zeichnet sich durch seine zentrale, ansprechende Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote, eine medizinische Versorgung und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Schulen aller Art befinden sich ebenfalls in der Nähe. In circa 15 Autominuten erreichen Sie die historische Aachener Innenstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten, Wahrzeichen und Einkaufsmöglichkeiten. Die durch Haaren verlaufende Wurm lädt zu entspannten Wochenendspaziergängen ein. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Würselen/Verlautenheide mit Anschluss in alle Richtungen.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 80.10 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse Verbrauch
Baujahr 1972
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de