Energieeffiziente, moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Aachener Innenstadt!

Objektdaten
Adresse:

Ottostraße 48

52070 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 109 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 2021
Kaufpreis: 599.000,00 €
Courtage: provisionsfrei
Objektnummer: 3333

3

2

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand:
Ausstattung: GEHOBEN
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang verfügbar. Link kopieren – https://tour.ogulo.com/6C73 – oder unten Tour direkt anklicken. Profitieren Sie durch die Luft-Wärme-Pumpe von modernster Energieeffizienz in Ihrem Eigenheim! Durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohlfühlatmosphäre bietet Ihnen diese familienfreundliche 4-Zimmer-Neubauwohnung auf ca. 109 Quadratmetern inmitten der Aachener Innenstadt. Ihr neues Zuhause verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Drei ähnlich große Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, heller Wohn- und Kochbereich und ganz besonders: Zwei große überdachte Terrassen mit Grünfläche! Das Herzstück der Wohnung bilden der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Zugang zur Küche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein offenes Wohnerlebnis und bieten Ihnen Zugang zur überdachten Terrasse – eine Rarität in dieser Lage! Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie und lassen sich mit kreativen Wohnideen zu gemütlichen Rückzugsorten kreieren. Von allen Schlafräumen betreten Sie die zweite, große Terrasse. Diese ist umgeben von industriellem Backstein-Flair aus der Tuchmacher-Zeit und ermöglicht Ihnen eine private Ruhe-Oase in dieser City-Lage mit eigener Grünfläche. Beide Badezimmer überzeugen mit qualitativ hochwertigen Materialien. Das Master-Bad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einem funktionellen Handtuchhalter Heizkörper für die gewünschte Wohlfühlwärme ausgestattet. Bad Nr. 2 verfügt über eine weitere bodentiefe Dusche. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Stäbchen-Parkett ausgelegt, die Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln. Es wurde viel Wert auf ein familienfreundliches und energieeffizientes Konzept gelegt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerersatzraum. Ein Pkw-Stellplatz kann gegen Entgelt erworben werden. Umsetzung für E-Mobilität ist auf dem Gelände gegeben.

Ausstattung

- Neubau - drei ähnlich große Schlafzimmer - zwei Terrassen mit Grünfläche (von morgens bis abends Sonne) - Fahrradstellplätze - zwei bodentiefe Duschen - Badewanne - Handtuchhalterheizkörper - barrierearm - Kellerersatzraum - Auf zusätzlichen Wunsch kann ein PKW-Stellplatz gegen ein Entgelt von 15.000,00€ erworben werden. Dieser ist selbstverständlich auch auf E-Mobilität ausgerichtet. - Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange - hochwertiges Stäbchen Parkett - Aufzug - Fußbodenheizung

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Objektlage

Das Wohnen im begehrten Rehmviertel Aachens ist geprägt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, kurze Wege in die Innenstadt und die Nähe zur Autobahnauffahrt Europaplatz. Verkehrsgünstig und dennoch ruhig in einer Nebenstraße des Adalbert-Stein-Weges gelegen, befindet sich der Neubau-Wohnkomplex in der Ottostraße. Die nächste Bushaltestelle am Kaiserplatz erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Der Aachener Hauptbahnhof und der Bahnhof Rothe Erde liegen etwa 5 bzw. 7 Autominuten entfernt. Das bekannte Einkaufszentrum, Aquis Plaza, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärztehäuser, Supermärkte etc. erreichen Sie in ca. 7 Minuten bequem zu Fuß. Die historische Aachener Innenstadt mit Ihren Wahrzeichen, beliebten Ausgehmöglichkeiten und Freizeit- bzw. Kultureinrichtungen erreichen Sie in ca. 10 -15 Minuten zu Fuß. Zu Fuß erreichen Sie den Aachener Markt, bekannt durch viele Cafés und Restaurants und den Wochenmarkt in einer guten Viertelstunde. Mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichen Sie die RWTH Aachen - je nach Verkehrslage - in ca. 10 Minuten. Das Uniklinikum Aachen befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Aachener Innenstadt. Einen Ort zum Picknicken, Joggen und Spazieren bieten der nahegelegene Kurpark und der Westpark. Lust auf tolle Wochenendausflüge mit der ganzen Familie - der bekannte Dreiländer-Punkt Belgien Deutschland Niederlande liegt etwa 7,5 Km entfernt. Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch Sonntags Bummeln und Einkaufen. Der Standort im Rehmviertel bietet Menschen, die gerne mal auf das Auto verzichten, kurze Wege im Alltag!

Energieversorgung

Bedarfsausweis 24.00 kwh/m² jährlich

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  • 150
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Energie Effizienzklasse Bedarf
Baujahr 2021
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Luftwärmepumpe

Sonstiges

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Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de