Ihre Chance auf Eigentum: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Walheim!

Objektdaten
Adresse:

Hochhausring 13

52076 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 75 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 1973
Kaufpreis: 145.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 3339

2

1

Keine

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gut aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon? Hier haben Sie die Wahl: selbst einziehen oder rentabel vermieten. Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 1. Etage eines gut instandgehaltenen Mehrparteienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten verteilt auf 7 Wohnetagen. Gelangen Sie zu Fuß oder ganz praktisch per Aufzug auf Ihre Wohnetage! Die Wohnung wird zum 01.01.2023 bezugsfrei und mit frisch renovierten Wänden übergeben und eignet sich somit idealerweise für Eigennutzer oder clevere Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 552,00 €. Ihr neues Zuhause besticht durch einen schönen Schnitt und den großartigen Blick. Auf ca. 75 m² Wohnfläche haben Sie Platz zum Wohlfühlen. Über die Diele erreichen Sie alle Zimmer: das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, das separate WC, einen kleinen Hauswirtschaftsraum, das Schlafzimmer und das Arbeits- oder Kinderzimmer mit tollem Blick in den grünen, gemeinschaftlichen Garten, die helle Küche und das Highlight dieser Wohnung: den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia und ebenfalls tollen Blick ins Grüne. Gestalten Sie den Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen und verbringen Sie hier schöne Stunden mit Familie und Freunden – denn an Platz mangelt es nicht. Die großen Fenster bieten Ihnen ein angenehmes Lichtverhältnis in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum, externer Treppenhausreinigungsdienst, Gartenpflege und Winterdienst runden dieses Angebot gelungen ab. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden.

Ausstattung

Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 240,96 €, davon umlagefähig 180,30 €, nicht umlagefähig 30,55 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 30,11 €. - ab 01.01.2023 bezugsfrei - frisch renovierte Wände - Aufzug - Balkon - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - separates WC - Laminatboden im Wohnbereich - Teppichboden in beiden Schlafzimmern und Diele - gemeinschaftlicher Garten - Fahrradraum ebenerdig - eigenes Kellerabteil

Objektlage

Diese attraktive Immobilie liegt in Walheim, einem Ortsteil von Aachen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Naturnah wohnen (der Naturpark Eifel liegt direkt vor der Haustür) und dennoch alles vor Ort, was man braucht. Kitas, Grundschule, Einkaufen, medizinische Versorgung, Freizeitmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen - alles fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in Belgien in ca. 6 Minuten, auf der Autobahnauffahrt Lichtenbusch in ca. 8 Minuten.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 110.40 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse Verbrauch
Baujahr 1973
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de