Lichtdurchflutete Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Balkon in guter Lage von Würselen

Objektdaten
Adresse:

Mauerfeldchen 43

52146 Würselen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 73 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 1994
Kaufpreis: 195.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: M43_3

2

1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Diese aktuell vermietete, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, bietet eine gute Raumaufteilung, eine optimale Verkehrsanbindung und liegt dennoch in einem grünen Umfeld. Seit dem 01.04.2015 ist diese Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 480,00 € zzgl. 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz und 210,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Auf ca. 73 gut aufgeteilten Quadratmetern erwarten Sie eine Diele mit Abstellraum, ein großes Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, ein Badezimmer und ein offenes Wohn-/ Esszimmer. Über die Diele erreichen Sie alle Räume. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und ist hell gefliest. Durch die großzügigen Fenster im großen Wohn-/Esszimmer und im offenen Küchenbereich lassen sich die ersten Sonnenstrahlen bereits am Morgen einfangen. Vom Wohnzimmer und der Küche haben Sie direkten Zugang auf den Balkon. Dieser liegt sehr ruhig nach hinten, mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. In der gesamten Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung geheizt. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls von den Mietern angemietet und bereits im Wohnraummietvertrag aufgelistet. In der Gemeinschafts-Waschküche findet die Waschmaschine und der Trockner seinen Platz. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2022, beträgt 337,74 €, davon umlagefähig 225,11 €, nicht umlagefähig 65,13 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 47,50 €.

Ausstattung

- großzügiger Balkon - Fernsehempfang über Kabelanschluss (sind bereits im Hausgeld enthalten) - Außenjalousien - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche - Abstellraum - Fußböden: Laminat und Fliesen - Kellerraum - Tiefgarage - Einzelstellplatz - gemeinschaftlicher Garten

Objektlage

Würselen- gut angebunden, abwechslungsreich, naturnah! Bereits ca. 40.000 Einwohner Wohnen & Leben in diesem beschaulichen Stadtteil Aachens. Mit Kindern ist es hier optimal. 19 Tageseinrichtungen für Kinder, 7 Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen bieten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Für jedermann ist etwas in Würselen dabei: Abwechslungsreicher Einzelhandel, Restaurants, Cafés, ein breites kulturelles Angebot, ein sehr reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende medizinische Versorgung, das tolle Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die wunderschöne Natur des Wurmtales prägen diesen Stadtteil. Die naheliegenden Getränke- und Supermärkte erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß! In unter 20 Minuten erreicht man mit dem PKW die historische Aachener Innenstadt mit all ihren Wahrzeichen. Dank eines ehr gut ausgebauten Fahrradnetzes sind sie in ca. 25 Minuten bequem mit dem Rad in der City. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt. In ca. 2 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Verlautenheide mit Anschluss in alle Richtungen.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 86.90 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse Verbrauch
Baujahr 1994
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Sonstiges

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Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de