Würselen: Helle, gut aufgeteilte 4 Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz direkt am Krankenhaus!

Objektdaten
Adresse:

Mauerfeldchen 82-84

52146 Würselen
Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 91 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 1966
Kaufpreis: 249.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1395

3

1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses beeindruckt mit ihrer guten Raumaufteilung, hervorragenden Verkehrsanbindungen und grünen Umgebung.

Seit dem 01.01.2020 ist diese Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 580,00 € zzgl. € 420,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Auf großzügigen ca. 91 m² erwarten Sie eine einladende Diele, drei große Schlafzimmer, ein Tageslichts-Badezimmer, ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine gemütliche Küche sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer.

Durch die mit einem Einbauschrank ausgestattete Diele gelangen Sie bequem zu allen Räumen der Wohnung.

Die großflächigen Fenster im Wohn- und Esszimmer fangen die ersten Sonnenstrahlen des Tages ein und bieten direkten Zugang zum ruhigen Balkon, der einen herrlichen Blick auf den gemeinschaftlichen Garten bietet.

Zum Wohnungsangebot gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz.

Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 491,00 €, davon sind 383,00 € umlagefähig, nicht umlagefähig 62,00 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 46,00 €.

Ausstattung

- großzügiger Balkon
- SAT-TV
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmer und Gäste-WC mit Tageslicht
- Fußböden: Laminat, Teppich, Granitböden und Fliesen
- gemeinschaftlicher Waschraum und zweiter Trockenraum
- eigener Kellerraum
- eigener Pkw-Außenstellplatz
- liebevoll gepflegte Außenanlage

Objektlage

Würselen- gut angebunden, abwechslungsreich, naturnah!

Bereits ca. 40.000 Einwohner Wohnen & Leben in diesem beschaulichen Stadtteil Aachens.
Mit Kindern ist es hier optimal. 19 Tageseinrichtungen für Kinder, 7 Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen bieten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot.

Für jedermann ist etwas in Würselen dabei: Abwechslungsreicher Einzelhandel, Restaurants, Cafés, ein breites kulturelles Angebot, ein sehr reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende medizinische Versorgung, das tolle Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die wunderschöne Natur des Wurmtales prägen diesen Stadtteil.

In unter 20 Minuten erreicht man mit dem PKW die historische Aachener Innenstadt mit all ihren Wahrzeichen.

Dank eines sehr gut ausgebauten Fahrradnetzes sind sie in ca. 25 Minuten bequem mit dem Rad in der City.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt.

In ca. 2 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Verlautenheide mit Anschluss in alle Richtungen.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 186.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse F
Baujahr 1966
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Endenergieverbrauch186.00 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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