Modernes Wohnen in Bestlage – Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon am Lousberg!

Objektdaten
Adresse:

Nizzaallee 40-42

52070 Aachen / Soers

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 100 m²
Zimmerzahl: 2
Baujahr: 1993
Kaufpreis: 399.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1429

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Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in der Nizzaallee – städtisches und dennoch ruhiges Wohnen am idyllischen Lousberg! Sowohl der Ausblick als auch die Lage der Wohnung sind unverwechselbar.

Ihr zukünftiger Rückzugsort befindet sich im ersten Stockwerk eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie ganz bequem auf Ihre Wohnetage.

Diese tolle Wohnung umfasst ca. 100 Quadratmeter verteilt auf 2 Zimmer und überzeugt durch ihren Top-Zustand im modernen, zeitlosen Stil. Auch der parkähnliche, gemeinschaftliche Garten lässt keine Wünsche offen!

Ob den Wohnbereich, die separate Küche, das Schlafzimmer, das hell geflieste Duschbad, Gäste-WC und den praktischen Abstellraum erreichen Sie von der Diele aus. Die Fußbodenheizung bringt angenehme Wärme in die Wohnung.

Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar.
Über die bodentiefe Fensterfront gelangt ein wunderbarer Lichteinfall in Ihr Zuhause.

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon. Durch seine durchdachte Ausrichtung und L-Form fängt er von morgens bis abends die Sonne ein. Der traumhafte Weitblick über die Dächer Aachens lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Zu der Wohnung können zwei Tiefgaragenstellplatz für je 22.000 Euro erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 514,05 €. Dieses teilt sich auf in umlagefähige Kosten in Höhe von 401,25 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 39,20 € und eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 73,60 €.

Das monatliche Hausgeld für die Stellplätze beträgt jeweils 10,86 €. Dieses teilt sich auf in umlagefähige Kosten in Höhe von 5,14 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 5,22 € und eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 0,50 €.

Ausstattung

- Aufzug
- parkähnlicher gemeinschaftlicher Garten
- langer Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner
- Hausmeisterservice für alle Belange
- zwei Tiefgaragenstellplatz optional für je 22.000 Euro

Hier geht’s direkt zur 360° Panorama-Tour

Objektlage

Die Nizzaallee vereint stadtnahes Wohnen und die direkte Nähe zum naturbelassenen Lousberg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eindrucksvolle Villen und charmante Altbauten aus.
Die historische Aachener Altstadt mit ihren Wahrzeichen erreichen Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Die Nahversorgung, Schulen aller Art, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Cafés, Restaurants und die medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die A4 in Richtung Köln/Bergisch Gladbach.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 164.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse F
Baujahr 1993
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Endenergieverbrauch164.00 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

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