Exklusive 2-Zimmer-Penthousewohnung mit großer Süd-Dachterrasse und Panoramablick am Westpark!

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Objektdaten
Adresse:

Vaalser Straße 91

52074 Aachen
Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 71 m²
Zimmerzahl: 2
Baujahr: 2015
Kaufpreis: 385.000,00 €
Courtage:'Für den Erwerber provisionsfrei.
Objektnummer: V87-91_VK_12

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Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein
Zur 360° Tour

Objektbeschreibung

Genießen Sie exklusives Wohnen über den Dächern Aachens!

Über das Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug erreichen Sie Ihr zukünftiges Zuhause.

Die angebotene 2-Zimmer-Penthousewohnung bietet Ihnen höchsten Komfort auf ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht.
Zudem gelangen Sie von diesem Bereich auf die exklusive Dachterrasse mit Südausrichtung und Panorama-Blick – ein wahres Highlight in dieser zentralen Lage!

Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen und einer bodentiefen Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich zudem in der Wohnung.

Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Serviceunternehmen, das sich um die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Pflege der Grün- und Außenanlagen kümmert.
Auch für alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange ist gesorgt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw kann gegen Entgelt erworben werden.

Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand.

Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt 253,55 €.

Tipp: Besuchen Sie die Immobilie via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/dWXr

Ausstattung

- Dachterrasse mit Südausrichtung und Panorama Blick
- Aufzug
- Barrierearm
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Fußbodenheizung
- Badezimmer: Bodentiefe Dusche
- Raffstores
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz
- Serviceunternehmen für alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange
- Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € erworben werden

Hier geht’s direkt zur 360° Panorama-Tour

Objektlage

Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.

Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.

Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen Schanz" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 67.30 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 2015
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernheizung
Endenergieverbrauch67.30 kwh/m² jährlich

Sonstiges

Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschließlich vom Verkäufer bezahlt wird.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann rufen Sie uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an oder senden Sie uns eine E-Mail an w.quadflieg@ik-aachen.de

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Wencke Quadflieg
Telefon: 0241 44520168
Fax: 0241 44 520 19
E-Mail: w.quadflieg@ik-aachen.de