Genießen Sie das Stadtleben – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Aachen!

Objektdaten
Adresse:

Vaalser Straße 89

52074 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 72 m²
Zimmerzahl: 2
Baujahr: 2015
Kaufpreis: 275.000,00 €
Courtage: Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
Objektnummer: V87-91_VK_13

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Nein

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Modern, stilvoll und gemütlich!
Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie Ihr zukünftiges Domizil.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen hohen Komfort auf ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung bilden der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Lassen Sie diesen Raum den idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für schöne gemeinsame Stunden werden. Hier sorgen bodentiefe Fenster für ein tolles Raumgefühl, viel Licht und einen Austritt zum überdachten Süd-Balkon – eine Rarität in dieser zentralen Lage!

Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe.

Das Badezimmer überzeugt durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen sowie eine bodentiefe Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt.
Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln.

Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen Entgelt zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt monatlich 1.070,00 € und setzt sich aus 750,00 € Kaltmiete zzgl. 250,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 70,00 € Stellplatzmiete zusammen.
Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 257,93 €, davon umlagefähig 185,71 €, nicht umlagefähig 36,04 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 36,18 €.

Die Exposé-Bilder sind Musterbilder.

Ausstattung

- Süd-Balkon
- Aufzug
- Barrierearm
- Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl
- Fußbodenheizung
- Badezimmer: Bodentiefe Dusche
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz
- Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange
- Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € zusätzlich erworben werden

Objektlage

Die staatlich anerkannte Kurstadt Aachen, auch Bad Aachen genannt, bietet seinen über 250.000 Einwohnern einen besonderen Mix aus Tradition und Moderne! Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße.

Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark. In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken.

Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Events, Preise und Auszeichnungen, wie der CHIO, die September Specials, der Aachener Weihnachtsmarkt, die Karlspreisverleihung und weitere sorgen für ein Zusammenkommen in der Stadt.

Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.

Die Aachener Uniklinik und das Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.

Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.

Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen. Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 67.30 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse B
Baujahr 2015
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernheizung
Endenergieverbrauch67.30 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr
Fr. 13:30 - 15:00 Uhr

Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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