Großzügige 4-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung mit überdachtem Süd-Balkon in Aachen-West!

Objektdaten
Adresse:

Vaalser Straße 89

52074 Aachen
Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 120 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 2015
Kaufpreis: 495.000,00 €
Courtage: Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
Objektnummer: V87-91_VK_15

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Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung nahe dem Aachener Westpark bietet Ihnen ca. 120 Quadratmeter optimal genutzter Wohnfläche, die durch großzügige und einladende Räume besticht.

Das Herzstück der Wohnung bilden der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und separatem Hauswirtschaftsraum. Bodentiefe Fenster sorgen für einen traumhaften Lichteinfall und bieten den Zutritt auf den überdachten Süd-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC überzeugen durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt.

Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln.

Zusätzlich wird ein umfassender Service geboten: Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Pflege der Grün- und Außenanlagen und hausmeisterliche Aufgaben werden von einem Serviceunternehmen übernommen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen Entgelt erworben werden.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100,59 €.

Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2022, beträgt 410,35 €, davon umlagefähig 307,23 €, nicht umlagefähig 43,26 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 59,85 €.

Hinweis: Die Exposé Bilder sind Musterbilder.

Ausstattung

- Süd-Balkon
- Aufzug
- Barrierearm
- Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl
- Fußbodenheizung
- Badezimmer: Bodentiefe Dusche, Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz
- Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange

Objektlage

Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.

Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.

Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen Schanz" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 67.30 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse B
Baujahr 2015
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernheizung
Endenergieverbrauch67.30 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr
Fr. 13:30 - 15:00 Uhr

Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Kotzur- Immobilien-Team

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