Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in AC-West!

Objektdaten
Adresse:

Vaalser Straße 89

52074 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 120 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 2015
Kaufpreis: 495.000,00 €
Courtage: Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
Objektnummer: V87-91_VK_17

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1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein wohnliches Zuhause!
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ein großzügiges und durchdachtes Familienkonzept mit einer optimalen Raumaufteilung.

Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der helle Wohnbereich mit offener Küche dar. Große Fenster bis zum Boden lassen reichlich Tageslicht herein und gewähren Zugang zum überdachten Süd-Balkon.
Die 3 Schlafzimmer sind gut geschnitten und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das moderne Design des Badezimmers und des Gäste-WCs wird durch großformatige Fliesen unterstrichen. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem in der Wohnung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt.
Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln.
Die Betreuung durch ein Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grün- und Außenanlagenpflege sowie hausmeisterliche Aufgaben und technische Belange erleichtert den Bewohnern den Alltag erheblich.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Die Option, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, ist praktisch und bietet Schutz für das Fahrzeug.

Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 410,35 €, davon umlagefähig 307,23 €, nicht umlagefähig 43,26 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 59,85 €.

Ausstattung

- Süd-Balkon
- Aufzug
- Barrierearm
- Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl
- Fußbodenheizung
- Badezimmer: Bodentiefe Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz
- Serviceunternehmen für alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange
- Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € erworben

Objektlage

Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.

Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.

Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 67.30 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse B
Baujahr 2015
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernheizung
Endenergieverbrauch67.30 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Kotzur- Immobilien-Team

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Kontaktperson
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