Familien aufgepasst: Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit überdachter Süd-Terrasse in Aachen!

Objektdaten
Adresse:

Vaalser Straße 81a

52074 Aachen
Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 123 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 2014
Kaufpreis: 499.000,00 €
Courtage: Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
Objektnummer: V81-81a_VK_11

3

2

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich Wohlfühlen!

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie Ihr zukünftiges Domizil.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung, mit ca. 123 Quadratmetern Wohnfläche, überzeugt durch ein großzügiges, familienfreundliches Wohnkonzept mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bilden der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für einen tollen Lichteinfall und bieten Zugang zur überdachten Süd-Terrasse mit Gartenstück.

Die 3 Schlafzimmer sind gut geschnitten und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC überzeugen durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne.
Das Gäste-WC verfügt über eine weitere bodentiefe Dusche.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt.

Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln.

Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen Entgelt erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1233,20 €.

Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2022, beträgt 442,25 €, davon umlagefähig 329,27 €, nicht umlagefähig 46,33 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 66,66 €.

Ausstattung

- Süd-Terrasse
- Aufzug
- Barrierearm
- Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl
- Fußbodenheizung
- Badezimmer: Bodentiefe Dusche, Badewanne
- Separates Gäste-WC: Weitere bodentiefe Dusche
- Elektrische Rollläden
- Abstellräume
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz
- Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange
- Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € erworben werden

Objektlage

Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.

Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.

Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 73.60 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 2014
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernheizung
Endenergieverbrauch73.60 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Kotzur- Immobilien-Team

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Fax: 0241 44 520 19
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