Barrierefreie Traumwohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Laurensberg!

Objektdaten
Adresse:

Schlossparkstraße 11b

52072 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 80 m²
Zimmerzahl: 2
Baujahr: 2000
Kaufpreis: 249.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1462

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Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem barrierefreien Traumdomizil!

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet nicht nur ein modernes und komfortables Ambiente, sondern ist auch optimal auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten. Die Erdgeschosswohnung liegt in der Schlossparkstraße 11 b in 52072 Aachen im begehrten Stadtteil Laurensberg und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Der barrierefreie Zugang zur Wohnung ermöglicht ein bequemes Betreten ohne Hindernisse. Die Diele bietet Platz für eine praktische Garderobe und führt Sie zu einem Gäste-WC sowie einem innenliegenden Badezimmer. Das Badezimmerverfügt über einen Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort.

Das helle Wohnzimmer begeistert mit einer beeindruckenden Fensterfront, die für eine optimale Belichtung sorgt. Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Sonnenstunden im Freien zu genießen. Die offene Küche liegt links vom Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer, ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar, bietet einen Rückzugsort für erholsame Nächte.

Ein zusätzlicher Luxus ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und für mehr Sicherheit sorgt. Zu der Wohneinheit gehört auch ein eigenes Kellerabteil.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Diese Erdgeschosswohnung vereint nicht nur modernes Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung, sondern bietet auch die ideale Umgebung für ein komfortables Leben im Alter. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Kaufangebot persönlich zu überzeugen!

Das monatliche Wohngeld beträgt 381,09 €. Dieses teilt sich auf in umlagefähigen Kosten in Höhe von 286,38 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 56,62 € und eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 38,09 €.

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz
- Gäste WC
- barrierefrei
- große Fensterfront im Wohnberreich mit Markisen
- eigenes Kellerabteil

Hier geht’s direkt zur 360° Panorama-Tour

Objektlage

Aachens größter Stadtteil Laurensberg mit ca. 22.000 Einwohnern liegt im Nordwesten der Stadt, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden und am Fuße des Lousbergs. Ländlich und doch stadtnah, viel Natur, gehobene Infrastruktur und die sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen machen ihn zu einem sehr attraktiven Wohnort für viele Neuhinzuziehende. Auch der Aachen-Laurensberger-Rennverein – jährlicher Ausrichter des weltberühmten CHIO – ist hier beheimatet. Mobil, weltoffen, flexibel und doch ländlich geprägt, so präsentieren sich Laurensberg und seine Bewohner.

Sie wohnen ruhig, dennoch erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, sowie den öffentlichen Personennahverkehr (mit diesen brauchen Sie nur ca. 15 Minuten bis in die Innenstadt) fußläufig. Bis zur Autobahnauffahrt mit Anbindung in alle Richtungen benötigen Sie je nach Verkehr ca. 5 Minuten.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 100.70 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse D
Baujahr 2000
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernheizung
Endenergieverbrauch100.70 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr
Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr
Fr. 13:30 - 15:00 Uhr

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
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Telefon: 0241 44520164
Fax: 0241 44 520 19
E-Mail: Hofmann@ik-aachen.de