Direkt am Ponttor: bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Lichteinfall

Objektdaten
Adresse:

Roermonder Straße 10

52072 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 82 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 1979
Kaufpreis: ,0 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Objektnummer: R10_4ETW

2

1

Keine

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand:
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 1. Etage in sehr zentraler Lage von Aachen. Fußläufige Erreichbarkeit zum Uni-Viertel, der Pontstraße und optimale Anbindung zur Autobahnauffahrt Aachen-Laurensberg.

Diese Wohnung ist zum 01.04.2023 bezugsfrei.

Sie eignet sich idealerweise für Eigennutzer oder clevere Kapitalanleger.
Hier haben Sie viele Möglichkeiten: rentabel vermieten als Wohngemeinschaft, für 2–3 Personenhaushalte – oder machen Sie diese zentral gelegene Wohnung zum eigenen Zuhause!

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Die ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – das nach hinten gelegene Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, die separate Küche mit tollem Blick auf das Ponttor sowie die Diele und das innenliegende, zeitlos geflieste Wannenbad. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, direkt neben dem Bad.

Überzeugen Sie sich selbst und genießen Sie den wunderbaren Lichteinfall in dieser Wohnung!

Stauraum bietet ihnen der eigene Kellerraum.

Das monatliche Wohngeld beträgt 292,13 €. Dieses teilt sich auf in umlagefähigen Kosten in Höhe von 127,26 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 32,53 € und eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 38,45 €.

Ausstattung

- bezugsfrei ab 01.04.2023
- WG geeignet
- drei Zimmer
- separate Küche
- große Diele
- Balkon
- Wannenbad
- WC
- Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung

Objektlage

Mitten im Uni Viertel, mit optimaler Nähe zum Lousbergs, befindet sich diese ideale Wohnung,
Optimal für Selbstnutzer oder clevere Kapitalanleger.
Das Hauptgebäude der RWTH, diverse Institute, das Audimax und der Bahnhof Schanz liegen im Umkreis von unter 2 Kilometern.

In unter 350 Meter erreichen Sie die Pontstraße. Dort gibt es ein reichliches Angebot an Gastronomiebetrieben, Einkaufsläden, sowie den nächstgelegenen Supermarkt.

Die Haltestelle für den ÖPNV mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr liegt unmittelbar vor der Haustür.

Zur nächsten Autobahnauffahrt Aachen-Laurensberg benötigen Sie je nach Verkehrslage ca. 5 Minuten.

Profitieren Sie bei diesem Immobilienangebot von dem Lagevorteil!

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 223.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse G
Baujahr 1979
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Endenergieverbrauch223.00 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Unsere Bürozeiten:

Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr
Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr
Fr. 13:30 - 15:00 Uhr

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de