Gemütlichkeit und Stil auf 140 m² am Lousberg in Aachen!

Objektdaten
Adresse:

Rütscher Straße 211

52070 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 140 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 2009
Kaltmiete: 1.820,00 €
Nebenkosten: 450,00 €
Objektnummer: RS211_5

3

2

1

Nein

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: NEUWERTIG
Ausstattung: LUXUS
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Mit modernem Design, Komfort und praktischen Annehmlichkeiten punktet diese Erdgeschosswohnung in der Nähe des Lousbergs. Großzügige Wohnbereiche und hochwertige Ausstattung erwarten Sie und machen sie zur perfekten Wahl für Ihr neues Zuhause.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m², drei Schlafzimmern, 2 Bädern, einem offenen Wohn-Kochbereich und zwei Terrassen bietet diese Immobilie reichlich Platz und Komfort – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.
Eine der Terrassen, zugänglich vom Schlafzimmer aus, bietet einen privaten Rückzugsort umgeben von Grün, während die zweite Terrasse direkt von der Küche aus erreicht wird und perfekt für gesellige Momente im Freien ist.

Der offene Wohn-Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre mit der modernen Einbauküche, ihrem Kochblock und den gemütlichen Sitzgelegenheiten, die Sie für 80 € monatlich mit anmieten.

Bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Küchenbereich sorgen für reichlich Tageslicht und bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Ein hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen verleiht der Wohnung eine warme und zeitgemäße Note.

Die beiden Bäder sind geschmackvoll gestaltet, das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und separate Dusche. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung und sorgt für wohltuende Wärme.

Neben diesen Vorzügen bietet die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz für 70 €/Monat und einen Aufzug, der Sie mühelos bis in den Keller bringt. Dort erwartet Sie ein großer privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschine und Trockner.

Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um sämtliches anfallendes Arbeiten, sodass Sie Ihre Zeit uneingeschränkt genießen können.

Ausstattung

- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder; Hauptbad mit Dusche und Wanne, Gäste-Bad
- Moderne Einbauküche mit Kochblock und Sitzmöglichkeiten (80 €/monatlich)
- 2 Terrassen; eine vom Schlafzimmer, eine von der Küche zugänglich
- Rollläden
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Tiefgaragenstellplatz (70 €/monatlich)
- Großer Kellerraum
- Aufzug
- Hausmeisterservice

Hier geht’s direkt zur 360° Panorama-Tour

Objektlage

Diese exklusive Immobilie liegt in einer Top Lage Aachens - am Fuße des Lousbergs - und liefert Ihnen somit ein hohes Maß an Wohn-& Lebensqualität. Die Rütscher Straße vereint stadtnahes Wohnen und die direkte Nähe zum naturbelassenen Lousberg.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eindrucksvolle Villen und charmante Altbauten aus.

Die historische Aachener Altstadt mit ihren Wahrzeichen erreichen Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Die Nahversorgung, Schulen aller Art, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Cafés, Restaurants und die medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die A4 in Richtung Köln/Bergisch Gladbach.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 113.80 kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse Verbrauch
Baujahr 2009
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie ausschließlich die Anfragefunktion auf dieser Seite. Im Anschluss erhalten Sie eine automatisierte Rückmeldung per E-Mail mit der Beschreibung der weiteren Vorgehensweise. Kontrollieren Sie daher bitte auch Ihren Spam-Ordner!

Solange die Immobilie im Portal noch angezeigt wird, ist diese auch noch verfügbar.

Unsere Bürozeiten:

Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr
Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr
Fr. 13:30 - 15:00 Uhr

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.ik-aachen.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Jonas Borges
Telefon: 0241 44520184
Fax: 0241 44 520 19
E-Mail: j.borges@my-onoffice.com