Wohnen am Lousberg: Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Objektdaten
Adresse:

Rütscher Straße 211

52070 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 95 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 2009
Kaltmiete: 1.250,00 €
Nebenkosten: 350,00 €
Objektnummer: 2478

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Nein

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: NEUWERTIG
Ausstattung: GEHOBEN
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich sowie eine Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.

Der offene Wohn- und Essbereich ist durch große Fenster angenehm hell und geht fließend in eine voll ausgestattete Einbauküche über. Die angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den perfekten Ort für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende unter Sternenhimmel. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Gartenhäuschen.

Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Abschalten und Entspannen ein – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 100 €/Monat angemietet werden kann, sowie ein Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung und dem Keller bringt. Im Keller steht Ihnen ein privater Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, in dem Sie eine Waschmaschine mit Trockenfunktion exklusiv nutzen können.

Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt alle anfallenden Arbeiten rund um das Gebäude, sodass Sie sich vollkommen entspannen und Ihre Freizeit genießen können.

Ausstattung

- 3 Schlafzimmer
- 1 Wannenbad
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Rollläden
- Fliesen in Wohn- und Schlafräumen
- Tiefgaragenstellplatz (100 €/monatlich)
- Großer Kellerraum
- Aufzug
- Hausmeisterservice

Hier geht’s direkt zur 360° Panorama-Tour

Objektlage

Diese Immobilie liegt in einer Top Lage Aachens - am Fuße des Lousbergs - und liefert Ihnen somit ein hohes Maß an Wohn-& Lebensqualität. Die Rütscher Straße vereint stadtnahes Wohnen und die direkte Nähe zum naturbelassenen Lousberg.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eindrucksvolle Villen und charmante Altbauten aus.

Die historische Aachener Altstadt mit ihren Wahrzeichen erreichen Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Die Nahversorgung, Schulen aller Art, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Cafés, Restaurants und die medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die A4 in Richtung Köln/Bergisch Gladbach.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 113.80 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 2009
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Endenergieverbrauch113.80 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

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Telefon: 0241 44520164
Fax: 0241 44 520 19
E-Mail: hofmann@kotzur-aachen.de