Tolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen und PKW-Außenstellplatz

Objektdaten
Adresse:

Salmanusstraße 11b

52146 Würselen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 79 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 2018
Kaltmiete: 709,65 €
Nebenkosten: 236,55 €
Objektnummer: S11b_27

2

1

1

Nein

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand:
Ausstattung: GEHOBEN
Keller: Nein
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Rhein-Maas-Klinikum sind im Frühjahr 2019 30 modern und offen gestaltete Wohnungen entstanden. Alle Wohnungen sind nach neuesten technischen und energetischen Standards errichtet und hochwertig ausgestattet. Sie erreichen Ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss entweder über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Ihr neues Zuhause umfasst ca. 79 m² Wohnfläche. Der großzügige Flurbereich sorgt für ein freundliches Willkommen und bietet Zugang zum lichtdurchfluteten, großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche inkl. Abstellraum, den beiden gut geschnittenen Schlafzimmer mit Blick in den Garten und zum hochwertig ausgestatteten Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein weiteres Highlight sind die 2 gemütlichen Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Alle Räume werden – platzsparend und zum Wohlfühlen beitragend - über eine Fußbodenheizung beheizt. Parkplatzsorgen müssen Sie sich keine mehr machen, denn zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Der hinter dem Haus liegende Ziergarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Besonders angenehm - die Gartenpflege, der Winterdienst und die Treppenhausreinigung werden von einem Serviceunternehmen geleistet und sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.

Ausstattung

- Aufzug - 2 Schlafzimmer - 2 Balkone - Tageslicht-Duschbad mit Handtuchheizkörper - Tageslicht-Abstellraum - Fußbodenheizung - modernste Be- und Entlüftungstechnik - Kabelanschluss - Böden: moderne Fliesen im Bad; in allen übrigen Räumen Design-Vinylboden - Gartenmitnutzung - Außenstellplatz - Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung über Serviceunternehmen

Objektlage

Würselen, auch die "Stadt der Jungenspiele" genannt, liegt mitten im Herzen der Städteregion Aachen. Knapp 40000 Einwohner leben gerne in dieser familienfreundlichen Stadt. 19 Tageseinrichtungen für Kinder, 7 Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen bieten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Aber auch Senioren fühlen sich hier wohl, bietet die Stadt doch ein gutes Angebot an Wohn- und Betreuungsmöglichkeiten. Abwechslungsreicher Einzelhandel, ein breites kulturelles Angebot, ein sehr reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende medizinische Versorgung, das tolle Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die wunderschöne Natur des Wurmtales runden das Angebot dieser Stadt ab. Vieles davon erreichen Sie fußläufig von Ihrem neuen Zuhause aus. Perfekt ist dieser Standort auch für Pendler. In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem Pkw mitten in Aachen. Dank eines hervorragend ausgebauten Radwegenetzes benötigen Sie für diese Strecke mit dem Fahrrad auch nur ca. 25 Minuten.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 239.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 2018
Heizungsart
Befeuerungsart Luftwärmepumpe

Sonstiges

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Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de