24. Juni 2024

Die Finanzierung einer Immobilie ist weiterhin machbar, wenn Sie sich auf die gegenwärtigen Bedingungen des Immobilienmarktes einstellen.
Eine gründliche Vorbereitung steigert Ihre Chancen, eine geeignete und erschwingliche Immobilie zu finden. Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei,
alle wesentlichen Aspekte der Immobilienfinanzierung zu berücksichtigen.

1. Budget festlegen
   • Monatliche Einnahmen und Ausgaben aufstellen
   • Finanzielle Puffer für unvorhergesehene Kosten einplanen
   • Eigenkapitalanteil bestimmen

 

1. Kreditwürdigkeit prüfen
   • Aktuelle Schufa-Auskunft einholen
   • Bestehende Kredite und Verbindlichkeiten überprüfen
   • Kreditwürdigkeit durch pünktliche Zahlungen verbessern

 

1. Finanzierungsbedarf ermitteln
   • Gesamtkosten der Immobilie (Kaufpreis, Nebenkosten) berechnen
   • Höhe des benötigten Kredits festlegen
   • Eventuelle Renovierungs- oder Modernisierungskosten einplanen

 

1. Finanzierungsangebote vergleichen
   • Verschiedene Kreditangebote von Banken und Finanzinstituten einholen
   • Zinsen, Laufzeiten und monatliche Raten vergleichen
   • Sondertilgungsmöglichkeiten und Flexibilität der Kredite prüfen

 

1. Fördermöglichkeiten prüfen
   • Staatliche Förderprogramme (z.B. KfW-Darlehen) in Anspruch nehmen
   • Regionale Förderungen und Zuschüsse recherchieren
   • Fördermöglichkeiten für energieeffiziente Modernisierungen nutzen

 

1. Eigenkapital einsetzen
   • Höhe des verfügbaren Eigenkapitals festlegen
   • Eigenkapital als Sicherheit und zur Reduzierung der Kreditkosten verwenden
   • Eventuell zusätzliches Eigenkapital durch Verkauf von Vermögenswerten generieren

 

1. Kreditlaufzeit und Tilgung
   • Optimale Kreditlaufzeit wählen (kurze Laufzeit = höhere Raten, aber geringere Gesamtkosten)
   • Höhe der monatlichen Tilgungsrate bestimmen
   • Möglichkeiten zur Sondertilgung und vorzeitigen Rückzahlung prüfen

 

1. Nebenkosten berücksichtigen
   • Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbsteuer) einplanen
   • Laufende Nebenkosten (Versicherungen, Instandhaltung, Betriebskosten) kalkulieren
   • Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben bilden

 

1. Absicherung der Finanzierung
   • Risikoabsicherungen wie Berufsunfähigkeitsversicherung, Lebensversicherung oder Restschuldversicherung abschließen
   • Immobilie ausreichend gegen Schäden (z.B. Feuer, Wasser) versichern
   • Familienabsicherung im Todesfall planen

 

1. Beratung in Anspruch nehmen
   • Professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler oder Finanzberater einholen
   • Steuerliche Aspekte und Fördermöglichkeiten besprechen
   • Unterstützung bei der Erstellung eines Finanzierungsplans und der Beantragung von Krediten und Fördermitteln

Diese Checkliste hilft Immobiliensuchenden, die wichtigsten Aspekte der Immobilienfinanzierung zu berücksichtigen und gut vorbereitet in den Kaufprozess zu starten.

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Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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