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Eigenbedarf nach Wohnungskauf: Was Käufer wissen müssen
Wer eine vermietete Eigentumswohnung kauft und selbst einziehen möchte, kann dem Mieter wegen Eigenbedarf kündigen. Doch der Kauf beendet das Mietverhältnis nicht automatisch. Es gelten klare gesetzliche Regeln und Fristen nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).
Dieser Ratgeber beantwortet die wichtigsten Fragen zum Thema Eigenbedarf nach dem Kauf.
12. Oktober 2026/von nataliekotzurDieser Ratgeber beantwortet die wichtigsten Fragen zum Thema Eigenbedarf nach dem Kauf.
Was ist das Sachwertverfahren?
Nicht jede Immobilie lässt sich mit verkauften Nachbarhäusern vergleichen. Ein individuell geplantes Einfamilienhaus, ein Architektenhaus oder ein selbst genutztes Anwesen hat oft kein echtes Gegenstück am Markt. Dann kann das Sachwertverfahren eine geeignete Grundlage für die Immobilienbewertung sein. Es ermittelt den Wert vor allem über die bauliche Substanz. Der Weg ist transparent und Schritt für Schritt nachvollziehbar.
30. September 2026/von nataliekotzurHauskauf und Versicherung: Was beim Eigentümerwechsel wirklich zählt
Ein Hauskauf verändert mehr als nur das Grundbuch. Auch bestehende Versicherungsverträge müssen geprüft, übernommen oder neu geordnet werden – allen voran die Wohngebäudeversicherung. Denn ein lückenloser Schutz bewahrt Käufer und Verkäufer vor unnötigen Risiken. Wer frühzeitig klärt, welche Verträge weiterlaufen und wo noch Handlungsbedarf besteht, erlebt den Eigentümerwechsel deutlich entspannter.
22. September 2026/von nataliekotzurAnschlussfinanzierung zu teuer: Was tun, wenn die Immobilienfinanzierung zur Belastung wird?
Wenn die Zinsbindung einer Immobilienfinanzierung endet, kann die monatliche Kreditrate deutlich steigen. Für Eigentümer wird die Anschlussfinanzierung dann schnell zu einer finanziellen Belastung.
Was aber tun, wenn die neue Rate nicht mehr ins monatliche Budget passt? Eine neue Finanzierung ist nicht immer die einzige Möglichkeit. Je nach Situation können eine Anpassung der Finanzierung, eine Umschuldung oder auch ein Immobilienverkauf sinnvoll sein.
Wichtig ist vor allem, frühzeitig zu handeln. Denn wer erst reagiert, wenn die Kreditrate nicht mehr bezahlt werden kann, hat deutlich weniger Möglichkeiten.
7. September 2026/von nataliekotzurWas aber tun, wenn die neue Rate nicht mehr ins monatliche Budget passt? Eine neue Finanzierung ist nicht immer die einzige Möglichkeit. Je nach Situation können eine Anpassung der Finanzierung, eine Umschuldung oder auch ein Immobilienverkauf sinnvoll sein.
Wichtig ist vor allem, frühzeitig zu handeln. Denn wer erst reagiert, wenn die Kreditrate nicht mehr bezahlt werden kann, hat deutlich weniger Möglichkeiten.
Photovoltaik beim Hausverkauf: Wertsteigerung oder Kostenfalle?
Eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) auf dem Dach gilt in Zeiten hoher Energiepreise als starkes Verkaufsargument. Käufer suchen gezielt nach Immobilien mit guten Energieeffizienzklassen. Doch erhöht eine Solaranlage den Verkaufspreis automatisch, und lohnt sich das Nachrüsten vor dem Hausverkauf?
26. August 2026/von nataliekotzurGeerbtes Haus verkaufen: Warum eine professionelle Haushaltsauflösung den Verkaufspreis steigert
Nach dem Verlust eines Angehörigen stehen Erben vor einer emotionalen und organisatorischen Herausforderung. Neben der Trauerarbeit muss oft zeitnah entschieden werden, was mit der Immobilie geschieht. Wer ein geerbtes Haus verkaufen möchte, steht meist vor vollgestellten Räumen: Ein ganzes Leben voller Möbel, persönlicher Gegenstände und Dokumente wartet auf Struktur.
Eine sorgfältige Haushaltsauflösung ist hierbei kein lästiges Übel, sondern der wichtigste erste Schritt für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Eine aufgeräumte, neutral präsentierte Immobilie wirkt auf Kaufinteressenten um ein Vielfaches einladender und legt das Fundament für eine professionelle Vermarktung zum Bestpreis.
23. Juni 2026/von nataliekotzurEine sorgfältige Haushaltsauflösung ist hierbei kein lästiges Übel, sondern der wichtigste erste Schritt für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Eine aufgeräumte, neutral präsentierte Immobilie wirkt auf Kaufinteressenten um ein Vielfaches einladender und legt das Fundament für eine professionelle Vermarktung zum Bestpreis.
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