Attraktive verpachtete Gewerbeeinheit in perfekter Lage am Löhergraben/ Ecke Jakobstraße!

Objektdaten
Adresse:

Löhergraben 33-35

52064 Aachen

Objektart: GASTGEWERBE
Gesamtfläche: 130 m²
Mieteinnahmen p.a.: , €
Zimmerzahl: 6
Baujahr: 1980
Kaufpreis: 400.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer: 1305

0

Nein

Keine

k.A.

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Die attraktive Gewerbeeinheit liegt sehr zentral in der Innenstadt von Aachen, am Löhergraben/ Ecke Jakobsstraße und ist nur wenige hundert Meter vom Aachener Markt sowie dem Uni-Hauptgebäude entfernt. Seit mehr als 20 Jahren ist die Einheit an die bekannte Aachener Eisdiele "Del Negro" vermietet. Hier stellt sich Jung und Alt im Sommer auch gerne für ein leckeres Eis etwas länger an, denn in der näheren Umgebung finden Sie sicherlich kein besseres Eis! Wenn Sie das Café betreten, so gelangen Sie in die Diele mit einigen Sitzmöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie das erste Lager, aktuell genutzt als Eislabor. Nutzen Sie die Treppen ins Untergeschoss, um zu den weiteren drei Lagerräumen, dem Büro und den WCs zu gelangen. Diese Gewerbeeinheit verfügt über ein Kunden- und Mitarbeiter WC. Vermietet ist diese Einheit bereits seit über 20 Jahren an den selben Pächter. Der Pachtvertrag wurde gerade erst bis zum 31.12.2025 verlängert. Das gesamte Mobiliar ist Eigentum des Mieters und steht nicht zum Verkauf.

Ausstattung

- seit mehr als 20 Jahren verpachtet - Pachtvertrag gerade bis zum 31.12.2025 verlängert - einige Sitzmöglichkeiten - Kunden WC - Mitarbeiter WC - große Lagerräume im Kellergeschoss - Büro im Kellergeschoss

Objektlage

Sehr zentral in der Innenstadt von Aachen - am Löhergraben/ Ecke Jakobstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, der Bahnhof "Aachen Schanz" mit Anschluss an den Fernverkehr und das Hauptgebäude der RWTH liegen in unmittelbarer Umgebung. Für viele eine angenehme Spaziergangroute innerhalb der Stadt. Zu dem historischen Aachener Dom benötigen Sie zu Fuß ebenfalls nur knapp10 Minuten. Den Marktplatz und das studentische Pontviertel erreichen Sie ebenfalls bequem in wenigen Gehminuten. Mit dem Pkw sind Sie je nach Verkehrslage in ca. 11 Minuten an der Autobahnauffahrt Europaplatz mit Anschluss in alle Richtungen.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 206.20 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse Verbrauch
Baujahr 1980
Heizungsart
Befeuerungsart

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de