Rohdiamant in Aachen-Brand: Baugrundstück mit viel Potenzial!

Objektdaten
Adresse:

52078 Aachen / Brand
Objektart: GRUNDSTUECK
Grundstücksfläche: 1108 m²
Kaufpreis: 350.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer: 1341

1108

Ausstattung
Bebaubar nach: 34_NACHBARSCHAFT
Erschliessung: VOLLERSCHLOSSEN
Baunutzung:

Objektbeschreibung

Großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Aachen-Brand!

Das Grundstück eignet sich optimal für eine Ein-/Zweifamilienhausbebauung und ist circa 1108 m² groß.

Momentan ist das Grundstück mit einer stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Doppelhaushälfte inklusive Anbau bebaut. Die Grundfläche des aktuellen Gebäudes beträgt circa 135 m². Das Haus ist nicht unterkellert.
Rückwärtig befindet sich ein großer Garten mit sonniger Süd-Osthimmelsausrichtung. Alter Baumbestand und Hecken lassen den Garten von allen Seiten uneinsehbar machen.

Sollte die aktuelle Immobilie Ihren Wohnansprüchen nicht genügen, könnten Sie nach einem Abriss der vorhandenen Bebauung einen Neubau im Rahmen des § 34 BauGB errichten, da es keinen Bebauungsplan für das Gebiet gibt. Genauere Informationen hierzu müssten mit dem Bauamt der Stadt Aachen erörtert werden.

Ausstattung

- ca. 1108 m² Grundstück
- Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
- Einfahrt
- Vorgarten
- weitere öffentliche Parkplätze auf der Straße

Objektlage

Als das Tor zur Eifel gilt der sehr beliebte und lebendige Aachener Stadtteil Brand – hier entsteht Ihr neuer Wohntraum.
Die Nachbarschaft ist mit Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern geprägt und bietet Familien ein angenehmes Zusammenleben.

Kindergärten, Schulen, Spiel- und Sportplätze, Vereine, eine eigene Schwimmhalle sowie ein ausgeprägtes Einzelhandels- und Nahversorgungsangebot erfüllen alle Wünsche des täglichen Bedarfs und bieten eine sehr familienfreundliche Infrastruktur. Gleichzeitig ist es der grüne Stadtteil mit dem größten der Aachener Naturschutzgebiete, dem Brander Wald.

Zudem haben sich umliegend Industrie- und Handwerksunternehmen angesiedelt, die ebenso von der guten Anbindung profitieren.
Die Anschlussstelle Aachen-Brand, eine nahezu optimale Anbindung an das Fernstraßennetz (A 44 / E 40) und erreichen Sie in unter 2 Kilometern.

Auch den öffentlichen Fernverkehr (Bahnhof Rothe Erde) erreichen Sie so in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Durch eine Vielzahl von Buslinien ist Brand hervorragend mit der Aachener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten verbunden.

Sonstiges

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

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