Wohnen im begehrten Aachener Südviertel – exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Objektdaten
Adresse:

I.Rote-Haag-Weg 64

52076 Aachen

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 60 m²
Zimmerzahl: 2
Baujahr: 1965
Kaufpreis: 249.000,00 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1280

1

1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: LUXUS
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Aachen-Süd! Naturnah und ruhig liegt Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss eines gepflegten 7 Parteienhauses. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug auch von der Tiefgarage sowie dem Kellergeschoss in die Wohnetage. Diese schöne Wohnung bietet Ihnen auf ca. 60 m² einiges an luxuriöser Wohnfläche und Wohlfühlcharakter. Durch den gestreckten Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, das Wannenbad mit edlen Granitfliesen, das helle Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und den Küchenbereich. Sie gelangen vom Flur und vom Wohn-/Esszimmer in die offene Küche. Die erstklassige und vollausgestattete Einbauküche, mit Marmorarbeitsplatte, ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf Ihren eigenen Balkon. Hier können Sie die Abendsonne genießen! Sie wünschen noch ein weiteres Highlight? Kein Problem. Im Keller finden Sie das gemeinschaftliche Schwimmbad sowie eine Sauna um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und den gemeinschaftlichen Waschkeller. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 647,37€. Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten beträgt 138,64€. Der Anteil zur Zuführung der Instandhaltungsrücklage beträgt hiervon 129,67€.

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Einbauschränke im Schlafzimmer - Wannenbad mit Granitfliesen - Parkettboden im Wohn-/Esszimmer - erstklassige und vollausgestattete Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte - Balkon in Süd-/Westlage - gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller

Objektlage

Diese exklusive Immobilie liegt in der Toplage von Aachen - am I. Rote-Haag-Weg. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und erstklassige Villen. Auch die Ruhe und die direkte Nähe zum Aachener Wald Zeichen dieses Wohngebiet aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die historische Aachener Innenstadt erreichen Sie in Kürze. Ca. 8 Minuten benötigen Sie je nach Verkehrslage bis zur nächsten Autobahnauffahrt mit Anschluss in alle Richtungen.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 310.90 kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse
Baujahr 1965
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung

Hier geht’s direkt zur 360° Panorama-Tour

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de